На какие страны мы должны ориентироваться сегодня?
Я посоветовал бы посмотреть на рынки западных стран. Многие говорят о том, что мы ближе к БРИК, таким странам, как Китай и Индия. Я, наверное, с этим соглашусь только отчасти. Мне кажется, что западные страны по менталитету, поведению инвесторов все-таки ближе, будут более полезны для того, чтобы понять, что нас ждет.
Есть ли будущее у больших проектов?
От гигантомании мы переходим на проекты средние или небольшие по площади, с хорошей экономикой, с прогнозируемым кэш-флоу. Эти проекты по определению более ликвидны и точки выхода из них можно рассчитать даже в нынешних сложных условиях. В больших проектах инвестиции и окупаемость - за горизонтами планирования.
Какие западные тенденции нам стоит позаимствовать?
Сейчас в Европе наблюдаются сделки со стороны государства по продажи недвижимости с обратной арендой. И это очень близко к инструментам фондового рынка. Потому что государство продает федеральную и муниципальную собственность, и само берет эту собственность в аренду. То есть гарантирует игрокам рынка стабильный прогнозируемый доход. И это не что иное, как аналог облигационных государственных займов. Такие инструменты по обеспечению загрузки собственных объектов и получения кэша от их продажи тоже имеют место быть.
(см. видео)
