Причиной отказа от сделки стало то, что фонду не удалось договориться с PNK Group, владельцем объекта.
По информации нескольких консалтинговых компаний, Hines успел даже провести оценку объекта.
При удачном исходе переговоров эта сделка могла стать крупнейшей сделкой на рынке складской недвижимости, заключенной уже после кризиса, пишут «Ведомости».
«ПНК-Чехов» - качественный объект, являющийся инвестиционного привлекательным по нескольким причинам, говорит Вячеслав Холопов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank. «Во-первых, это сформированный пул арендаторов (Х5 Retail Group, Mitsui, Эльдорадо, М.Видео, Монэкс трейдинг и другие крупные торговые компании), обеспечивающих стабильный арендный поток, что важно для инвестора. Во-вторых, уровень ставок в проекте где-то на 5-10% ниже, чем в иных крупных объектах, расположенных в 30-километровой зоне от МКАД. Безусловно, более низкий уровень ставок позволяет снизить риски инвестора, так как позволяет при необходимости обеспечить более быструю заменяемость арендаторов, что также повышает стабильность арендных потоков», - рассказывает эксперт. Стоимость «ПНК-Чехов» он оценил в $450 – 500 млн, в зависимости от объемов сделки.
По информации нескольких консалтинговых компаний, Hines успел даже провести оценку объекта.
При удачном исходе переговоров эта сделка могла стать крупнейшей сделкой на рынке складской недвижимости, заключенной уже после кризиса, пишут «Ведомости».
«ПНК-Чехов» - качественный объект, являющийся инвестиционного привлекательным по нескольким причинам, говорит Вячеслав Холопов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank. «Во-первых, это сформированный пул арендаторов (Х5 Retail Group, Mitsui, Эльдорадо, М.Видео, Монэкс трейдинг и другие крупные торговые компании), обеспечивающих стабильный арендный поток, что важно для инвестора. Во-вторых, уровень ставок в проекте где-то на 5-10% ниже, чем в иных крупных объектах, расположенных в 30-километровой зоне от МКАД. Безусловно, более низкий уровень ставок позволяет снизить риски инвестора, так как позволяет при необходимости обеспечить более быструю заменяемость арендаторов, что также повышает стабильность арендных потоков», - рассказывает эксперт. Стоимость «ПНК-Чехов» он оценил в $450 – 500 млн, в зависимости от объемов сделки.
