Общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 года составил 13,5 млн кв.м, превысив показатель 2011 года на 4,6%, говорится в отчете компании Bluestone Group. Всего, по экспертным оценкам, за год в столице было введено в эксплуатацию порядка 600 000 кв.м офисов классов А, В+ и В. Сроки ввода ряда объектов были по разным причинам перенесены на 2013 г.
Показатели вакантных офисных площадей по итогам года составили 13% в классе А и 9% в классах В+ и В, сохранившись на уровне конца 2011 г. При этом доля свободных офисов в центре города – внутри Бульварного кольца – продолжила уменьшаться и составила к декабрю 2% для всех классов.
В 2012 г. продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов, и несколько крупных сделок по покупке офисов конечными пользователями.
Цены продаж офисных площадей выросли за год на 3-5%, составив $6000-8000 за кв.м для класса А, $3500-6000 для класса В+ и $2500-3500 для класса В.
Крупнейшими сделками на рынке купли-продажи офисов стали:
Продажа БЦ «Четыре ветра» (ул. Большая Грузинская, 71). Сумма сделки - $371 млн. Общая площадь - 28 308 кв.м. Арендуемая площадь - 21 267 кв.м. Продавец - AFI Development, «Снегири Девелопмент». Покупатель - Capricornus Investments.
Продажа БЦ «Дукат Плейс III» (ул. Гашека, 6). Сумма сделки - $370 млн. Общая площадь - 33 250 кв.м. Арендуемая площадь – 31 000. Продавец – «Хайнс Россия». Покупатель - О1 Properties.
Продажа БЦ «Серебряный город» (Серебряническая наб., 29). Сумма сделки - ?266,7 млн. Общая площадь – 60 000. Арендуемая площадь - 41 500 кв.м. Продавец - Evans Randall. Покупатель - О1 Properties.
Продажа БЦ «Менгер» (Андропова пр-т, 18/2). Сумма сделки - $100 млн (по оценке Bluestone Group). Общая площадь - 24 945 кв.м. Продавец – ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель – «Райффайзенбанк».
Продажа 10 000 кв.м офисных площадей в МФК «Меркурий Сити» (Пресненская наб., 10, блок С). Сумма сделки - $80 млн (по оценке Bluestone Group ). Продавец - ГК «Меркурий девелопмент». Покупатель - Japan Tobacco International.
Продажа БЦ «Паскаль» (Андропова пр-т, 18/3). Сумма сделки - $92 млн (по оценке Bluestone Group). Общая площадь – 23 000 кв.м. Продавец – ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель – «Альфа-Банк».
Арендаторы офисных площадей в 2012 году проявляли умеренную активность, в результате которой на московском рынке всего было арендовано порядка 800 000 кв.м офисных площадей. Ставки аренды качественных офисов в Москве по итогам года существенно не изменились, составив $700-1200 за кв.м/год для помещений класса А, $500-750 за кв.м/год для класса В+ и $350-600 за кв.м/год для класса В.
Среди крупнейших сделок аренды можно отметить следующие:
Сделка по сдаче в аренду 23 900 кв.м в БЦ «Вивальди Плаза» (ул. Летниковская, 2, стр. 1-3). Арендатор - Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК).
Сделка по сдаче в аренду 17 000 кв.м в деловом центре «Мякинино» (65 км МКАД). Арендатор - Merlion. Брокер - S.A. Ricci.
Сделка по сдаче в аренду 16 000 кв.м в деловом комплексе «Алкон» (Ленинградский проспект, 72). Арендатор - ГК «Новартис» (Novartis AG). Брокер - Knight Frank.
Сделка по сдаче в аренду 30 000 кв.м в БЦ класса В+ в районе станции метро «Электрозаводская». Арендатор - Russia Today. Брокер - Bluestone Group.
Эксперты отмечают, что основной тенденцией уходящего года можно назвать объединение и расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их профильного бизнеса и операционной деятельности, следствием чего стал рост количества сделок по аренде офисов большой площади (аренда Ростелекомом 90 000 кв.м для создания единой штаб-квартиры; сделки «Альфа-Банка» и «Райффайзенбанка», «Норильского никеля». В 2013 г. стоит ожидать развития существующих тенденций, а также усиления тренда к децентрализации офисного рынка, чему будут способствовать снижение налогообложения технопарков, а также ограничения, вводимые на парковку в центре Москвы, заключают эксперты.
