В 2012 г. офисный сегмент был наиболее популярным у инвесторов, приобретающих готовые объекты. Объем инвестиций в него составил $2,6 млрд., что эквивалентно 52% от общего объема зарегистрированных инвестиций. По абсолютным объемам инвестиции в офисный сегмент находятся на исторических максимумах.
В 2012 г. были закрыты или находятся в стадии заключения сделки по таким статусным объектам офисного рынка, как Галерея «Актер» (МФК), «Дукат Плейс III», «Саммит» (МФК), «Серебряный город», «Четыре ветра», опосредовано (продажа пакета акций фонда) - «Женева Хаус» и «Берлин Хаус».
Основными покупателями офисной недвижимости были известные отечественные инвесторы. Иностранные инвесторы приобрели активы на сумму порядка $345 млн., или 13% то общего объема инвестиций.
В целом за 2012 г. объем инвестиций составил $4,98 млрд., что на 22% ниже рекордных показателей прошлого года. Однако следует отметить, что, если бы все сделки, по которым переговоры начались в 2012 г., были закрыты, то 2012 г. мог бы установить новый рекорд по объемам инвестиций.
Объем зарегистрированных инвестиций в торговую недвижимость - $1,38 млрд., или около 28% об общей суммы инвестиций. Практически все крупные сделки в данном сегменте были связаны с продажей долей: ТЦ «Времена года», «Золотой Вавилон», «Лето», «Мегацентр Горизонт».
Третье место по объему инвестиций занял гостиничный сегмент с общей суммой сделок в $665,7 млн., это 13% от общей суммы инвестиций в коммерческую недвижимость в 2012 г. Основной объем сделок в данном сегменты был связан с распродажей долей Правительства Москвы в гостиничных объектах, таких как «Метрополь» ($272 млн.), «Рэдиссон САС» (50%, $171 млн.), «Интерконтиненталь» ($111 млн.), «Красные холмы» (19,87%, $35.2 млн.).
Инвестиции в сегменте складской и индустриальной недвижимости - $305 млн., что эквивалентно 6% от общей суммы инвестиций. Активность в данном сегменте, в основном, соответствует исторически сложившимся трендам.
92% всех инвестиций пришлось на Москву. Из $391 млн. вложений в региональную коммерческую недвижимость 364 пришлось на ритейл и $27 млн. на прочие объекты. Наиболее популярные направления включают Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород.
Согласно CBRE, в IV квартале 2012 г. инвестиционный рынок показал более высокий, чем ожидалось, рост активности. В первую очередь, это было связано с потоком позитивных новостей из Европы и США, которые благоприятно повлияли на настроения инвесторов и их готовность к риску. Интерес к рисковым активам показал рост, который может продолжиться и в 2013 г., и стать одним из драйверов роста цен. В фокусе инвесторов в 2013 г. по-прежнему будут доминировать ритейл и офисы.
