Обзор офисного рынка Казани

Как отмечают аналитики London Consulting&Management Company | LCMC, объем офисных площадей в Казани не превышал 250 тыс. кв. м. Одновременно с этим качество объектов оставалось на достаточно низком уровне: львиную долю рынка составляли бывшие научно-исследовательские институты, а также административные и административно-хозяйственные здания, в которых не была проведена реконструкция и надлежащее перепрофилирование. На данный момент в Казани 482 600 кв. м офисных площадей.

Как отмечает Евгений Каур, управляющий директор LCMC, рынок качественных БЦ Казани находился на этапе своего формирования вплоть до 2002 года. За последние 10 лет город прибавил более 200 тыс. кв. м новых офисных площадей, при этом качественных, что немало важно. Однако по мнению эксперта, данный показатель – не предел роста. «Город имеет хорошие перспективы, инвесторы и застройщики считают его привлекательным с точки зрения вложения средств, развития бизнеса. Поэтому новые бизнес-центры, которые появятся здесь в ближайшие 3-4 года, будут востребованы и актуальны», - комментирует Евгений Каур.

Так, сейчас рынок качественной офисной недвижимости Казани представлен 27 действующими объектами. Эксперты выделяют три объекта класса А как наиболее современные: ТОЦ Suvar Plaza (32 797 кв.м.), МФЦ «Корстон» (22 862 кв.м.) и ОДЦ «Булак» (4066 кв.м.). В классе В стоит выделить наиболее крупные объекты - Технопарк «Идея» (20 088 кв.м.), БЦ «Сфера» (9 011 кв.м.) и БЦ «Бизнес-парк» (7 205 кв.м.).

Как отмечают аналитики LCMC, основная доля на рынке качественных БЦ приходится на объекты класса С – 41%, на класс В приходится 30%, на В+ - 18%, а наименьшую долю составляют объекты класса А – 11%.

Что касается географической структуры предложения, то она достаточно неравномерно распределена по административным районам. Половина из всех действующих БЦ – 13 – расположена в Вахитовском районе, по 5 БЦ расположено в Московском и Советском районе и по 2 – в Кировском и Ново-Савиновском. Лидером по объему площадей также является Вахитовский район, доля которого составляет 56% (127 503 кв. м), на долю Советского района приходится 18% (40 584 кв. м), на долю Московского – 14% (32 122 тыс. кв. м). в Ново-Савиновском районе расположено 7% от общего числа площадей (16 571 кв. м), а в Кировском – всего 5% (10 323 кв. м).

Согласно данным аналитиков LCMC, уровень арендных ставок в качественных объектах класса Аколеблется от 700 до 1400 руб. за кв. м в месяц. Уровень ставок в объектах класса В+ находится в диапазоне 600-1200 руб. за кв. м в месяц, а в объектах класса В – в диапазоне 440-1200 руб. за кв. м в месяц. Как отмечают эксперты, средний рост уровня ставок на протяжении последних лет составлял 8% в год, не превышая уровень инфляции. Однако с начала текущего года в связи с колебанием курса валют собственники и девелоперы стремятся скорректировать уровень ставок в связи с удорожанием финансового обеспечения проектов. Так, к концу первого полугодия уровень ставок вырос на 10-15%.

Как отмечают аналитики, в последующие три года рынок офисной недвижимости в Казани будет расти. Уже запланирован ввод 8 объектов общей площадью 127 700 кв. м.