Рынок апартаментов укрепляет свои позиции

По оценкам «БЕСТ-Новострой», столичный рынок апартаментов оказался  довольно устойчив к кризисным явлениям и даже несколько укрепил свои позиции.

3836

По оценкам «БЕСТ-Новострой», столичный рынок апартаментов оказался  довольно устойчив к кризисным явлениям и даже несколько укрепил свои позиции.

Так, за прошедший год данный сегмент пополнился 25 новыми проектами, преодолев показатели 2014 г., когда предложение увеличилось на 23 проекта. В итоге к концу 2015-го общая площадь реализуемых апартаментов составила более 600 тыс. кв. м или 9 932 лота, что почти на четверть больше по сравнению с концом 2014 г.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Сегодня на рынке апартаментов реализуется 129 корпусов в рамках 92 проектов. При этом в общем объеме предложения к концу 2015 г. увеличилась доля апартаментов бизнес-класса – как в рамках нового строительства - до 63% (+17% к аналогичному периоду 2014-го), так и в рамках объектов реконструкции - до 74% (+11%).

Доля апартаментов элитного класса в объектах нового строительства в течение 2015 г. практически не изменилась, составив 11% от общего объема предложения, а в объектах на реконструкции она снизилась с 32 до 25%.

Доля апартаментов комфорт-класса в рамках нового строительства составила 26% от общего объема предложения, в то время как в объектах на реконструкции она снизилась с 5 до 0,4%, что связано с завершением реализации в 2 проектах.

Таким образом, замедления активности на рынке апартаментов не произошло. Более того, несмотря на снижение спроса и отсутствие ипотечных программ с государственной поддержкой апартаменты остаются привлекательными для покупателей, в том числе за счет предложения лотов небольших площадей по минимальным бюджетам.

ЦЕНЫ

Рынку апартаментов не удалось избежать коррекции средней цены, однако связана последняя была главным образом со снижением стоимости квадратного метра  в сегменте бизнес-класса на 12,1% до 222 тыс. руб., что объясняется поступлением в продажу значительного объема новых объектов данного класса.

Элитные апартаменты по итогам года продемонстрировали рост на 10,4%  (до 679 тыс. руб. за 1 кв. м) – причиной этому послужил рост курса доллара. В комфорт-классе средняя стоимость метра выросла почти на 5%, достигнув по итогам года 138 тыс. руб.

В результате общий уровень коррекции для всех классов составил -4,4%, а средняя цена на столичном рынке апартаментов чуть превысила показатель в 250 тыс. руб.

СПРОС

В течение 2015 г. вопреки неблагоприятной экономической конъюнктуре рынку апартаментов Москвы удалось не только не сдать, но и укрепить свои позиции. Взамен государственной поддержки, на которую в прошедшем году широко опирался первичный рынок квартир, застройщики апартаментов для привлечения покупателей предлагали разнообразные акции и скидки, размер которых в предновогодний месяц достигал 20%.

Свою роль сыграл и курс на уменьшение метража апартаментов – лоты небольших площадей (от 31 кв. м) появились даже в элитных апартаментах, например, в комплексе «Современник» от компании Vesper.

В целом доля студий в общем объеме предложения выросла за год более чем в три раза (с 6% в конце 2014 г. до 22% по итогам 2015-го). На сегодняшний день это вполне отвечает покупательским предпочтениям – по сравнению с концом 2014 г. спрос на студии также увеличился – на 12%.

При этом по-прежнему устойчивым спросом во всех классах сегмента пользуются 1-комнатные апартаменты – по итогам года на их долю пришлось почти 50% от общего числа заявок. Двухкомнатные лоты были интересны для 33% покупателей, а доля спроса на 3- и 4-комнатные апартаменты осталась неизменной – 2% и 1% соответственно.

Кроме того, в течение 2015 г. до 76% увеличилась доля покупок апартаментов для собственного проживания, а число инвестиционных сделок снизилось до 21%.

ПРОГНОЗ

«Несмотря на общее снижение уровня спроса, апартаменты по-прежнему востребованы покупателями. В первую очередь это объясняется тем, что в течение 2015 г. новые проекты выходили на рынок по весьма привлекательным ценам. Кроме того, в условиях растущей конкуренции на фоне кризисных явлений значительно улучшились качественные характеристики проектов и уровень предлагаемого сервиса. Поэтому в 2016 году мы прогнозируем дальнейшее развитие рынка апартаментов на фоне стабильной ценовой конъюнктуры», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

БЕСТ-Новострой

Строительство

Vesper

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: Пресс-служба KravtGroup
Проект

В Нижнекамске построят бизнес-отель

KravtGroup откроет бизнес-отель в Нижнекамске.

16.08
Источник: CRE
Конфликт

Апелляционный суд оставил в силе решение по H&M

Согласно решению суда, компания должна выплатить «Острову Мечты» 538 млн рублей.

12.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08
Источник: пресс-служба ТЦ «Сиеста»
Проект

В «новой Москве» готовят к открытию ТЦ «Сиеста»

Торговый центр площадью 17 600 кв. м планируется открыть уже осенью 2022 года.
15.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Real Estate Consultants & Brokers
 
12.08
Источник: Asterus
Проект

Asterus завершил благоустройство «Ростех-Сити»

На пяти гектарах расположатся пешеходный бульвар и четыре водоема общей площадью около 1,35 тыс. кв. м.

11.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre