Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект»
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости и как следствие и строительная отрасль переживали в 2016 г. спад. Среди причин падения называют следующие факторы:
- несоответствие ставок по ипотечным кредитам общей динамике рынка привело к снижению покупательской активности населения.
- Участившиеся срывы сроков и договорных обязательств со стороны застройщиков ведут к росту недоверия к ним потенциальных покупателей жилья.
- Снижение инвестиционной активности.
- Недостаточно надежные юридические механизмы защиты покупателей в случае замораживания стройки.
- Проблемы с инфраструктурой и доступом к энергии.
- Спад интереса со стороны зарубежных партнеров на фоне опасений, вызванных санкциями.
Однако более детальное рассмотрение процесса позволяет думать, что не все так плохо. Имеются и положительные тенденции. Статистика показывает, что кривая спада в последние месяцы становится все более пологой, а некоторые составляющие и вовсе начинают показывать рост.
В частности, только в первом квартале 2016 г. IndexBox показывал следующие цифры:
- падение общего объема жилищного строительства составило чуть более 16%;
- при этом строительство производственных и административных зданий выросло на 3%.
Выглядит неутешительно, однако необходимо понимать, что последствия тех или иных событий на рынке недвижимости наступают с некоторым запозданием. Поэтому для понимания текущих процессов следует заглянуть немного назад, в цифры предыдущих лет:
- девальвация национальной валюты в конце 2014 – начале 2015 г. сопровождалась падением продаж на рынке первичной жилой недвижимости на 30-35%, а затем произошла стабилизация рынка на по-прежнему низком уровне;
- к середине 2015 г. начали истощаться запасы инвестиционных средств в строительной отрасли, что привело к существенному снижению темпов строительства. Уже к февралю 2016 г. их падение составило -23%, однако весной этот процент снизился до -14% в марте и -6% в апреле.
Резкое и глубокое падение рынков недвижимости сдерживает государство, субсидируя такие проекты, как «Жилище» и т.п. Со второго по четвертый кварталы 2015 г. в рынок было влито порядка 374 млрд руб. в виде льготных ипотечных кредитов в рамках программы.
Вместе с тем существенным поводом для оптимизма является рост нежилого строительства. Уже за первые три месяца 2016 г. этот рынок показал рост в 3%. Причем наиболее существенный рост продемонстрировал сегмент сельскохозяйственного и промышленного строительства. По всей видимости, это было вызвано введением экономических санкций против России, а также ответными мерами в виде ограничения ввоза сельхозпродукции из-за рубежа.
Несложный исторический анализ позволяет предположить, что за подъемом сельскохозяйственного строительства в ближайшее время последует оживление рынка промышленных объектов, характеризующееся следующими особенностями:
- инвестиции в строительный рынок, согласно экспертным оценкам Министерства экономразвития, в 2017 г. вырастут предположительно на 2,7% и продолжат расти в последующие годы.
- Государство продолжит курс на сворачивание расходов, что не может не отразиться на экономическом поведении заказчиков и как следствие - на финансировании строительных проектов.
- Компании будут отказываться от привлечения крупных кредитных средств и сосредоточатся на быстроокупаемом и недорогом строительстве.
- Фокус - на низкоценовом сегменте, объектах с длительным сроком эксплуатации.
Таким образом, существующие тенденции рынка недвижимости, несмотря на кажущуюся плачевность ситуации, несут в себе скрытый заряд возможностей, разумное использование которых может вывести строительную отрасль на новый, продуктивный виток развития.
