Причиной ротации станет тот факт, что обсуждаемые меры компенсации от города рассчитаны именно на собственников, а не на арендаторов коммерческих площадей в пятиэтажках, тогда как большая часть таких арендаторов не являются владельцами занимаемых помещений.
«Защита своего бизнеса в данном случае остается собственной задачей арендаторов. Еще до конца года такие арендаторы начнут подыскивать новые площади с характеристиками, максимально близкими прежним, — поясняет собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. — По нашим прогнозам, в районах реновации на 10-30% вырастет спрос на помещения от 30 до 60 кв. м (исходя из стандартной площади квартир в «хрущевках») в сегменте стрит-ритейла и неформатных торговых объектах рядом с метро и МЦК».
Наиболее выраженным будет эффект в локациях, где под снос попадет больше всего предприятий малого бизнеса — сейчас, по статистике мэрии Москвы, в зоне максимальной вероятности такого развития событий находятся Бабушкинский, Богородский, Можайский районы, Кузьминки, Люблино, Коптево, Новогиреево, Перово и Тушино.
«Первые результаты заметны уже сейчас, — говорит Андрей Ковалев. — Так, в нашем ТЦ «Подсолнухи», расположенном рядом со станцией «Бульвар Рокоссовского», в мае зафиксировано на 27% больше обращений по поводу площадей 30-60 кв. м по отношению к маю 2016-го. В основном это спрос со стороны компаний из районов Ростокино и Богородское, включенных в зону реновации. Профиль арендаторов в большинстве случаев — торговые точки, салоны красоты, точки общепита. Есть даже запросы со стороны детских клубов».
По прогнозам ГК «ЭКООФИС», доля пустующих помещений в неформатных ТЦ у станций метро и МЦК в районах, где под реновацию попадает максимальное количество объектов с арендуемыми коммерческими площадями, сократится к концу года до 2-3% с сегодняшних 6-7%.
