«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

5754

Среди бессменных лидеров в данном районе - проект Neva Towers. На него в структуре сделок в Сити, заключенных за последние 2,5 года, приходится не менее 40%. И это несмотря на то, что проект вышел на рынок в лишь в 2016 г. Именно за счет Neva Towers по состоянию на конец полугодия объемы сделок на первичном рынке премиального жилья ЦАО в целом и в Сити (буквально в 3-4 проектах, которые находятся в продаже) будут равны друг другу. То есть Сити сейчас привлекает столько же покупателей, сколько весь остальной рынок Центрального Округа в целом.

В целом секрет столь высокой популярности Сити среди покупателей можно объяснить несколькими факторами:

· ММДЦ «Москва Сити» на 30% дешевле ЦАО

Достаточно существенно по сравнению с 2014-2015 гг. снизилась в Сити средняя рублевая цена предложения, и сегодня она составляет 502 тыс. руб./ кв.м. Это на 30% меньше, чем в среднем по ЦАО без учета Сити (749 тыс. руб. за кв.м). И по этой цене апартаменты в Сити достаточно активно покупаются.

· Предложение в Сити в принципе ограничено

В отличие от Центрального округа, Сити, в силу своей площади, может вместить лишь ограниченное количество проектов. Именно поэтому апартаменты здесь в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут дорожать, и те покупатели, которые заключили сделки в конце 2016 – начале 2017 г., практически наверняка будут в плюсе.

· Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей

В целом доля столь популярных и востребованных сегодня премиальных жилых объектов с отделкой растет на рынке ЦАО достаточно существенными темпами. На текущий момент она составляет 33% от общего объема предложения. В Сити же доля предлагаемых покупателям апартаментов с отделкой уже сегодня достигла 67% и, вне сомнения, будет и увеличиваться и дальше.

· За Хамовниками следует расцвет Пресни

Очень велик отрыв Сити как большого проекта от любого без исключения района Москвы, даже от признанного лидера последних лет – района Хамовники. По данным Savills, начиная со второй половины 2016 г. Пресненский район, который включает как Сити, так и проекты, расположенные по соседству, явно лидирует на рынке.

Эксперты рынка уже давно говорили о том, что после Хамовников будет расцвет Пресни. И этот расцвет -  всерьез и надолго. Здесь много интересных площадок, на рынок выводятся большие объемы жилья, поэтому, по прогнозам Savills,  доля этого района не будет опускаться ниже 40-50% от общего спроса на премиальное жилье.

«То, что сейчас лучший момент покупать в Сити, подтверждает, прежде всего, тот факт, что первое полугодие 2017 г. – абсолютный рекорд по количеству сделок, зафиксированных вообще за всю историю этого района. Я убежден, что Сити и в будущем останется «магнитом» для покупателей. И происходить это будет благодаря массе разнообразных причин, и особенно потому, что покупать в Сити стало модно. И действительно - на рынке мы видим активность определенной группы клиентов, которая рассматривает Сити как отдельную инвестиционную тему, отличную от всех остальных приобретений. И в успех таких вложений верит все больше и больше покупателей…», - убежден Дмитрий Халин, Управляющий партнер Savills в России



иГРОКИ РЫНКА

Savills

Халин Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Исследования рынка

Доля апартаментов в столице сократилась до 20,6% - Est-a-Tet

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения, цены и спрос на первичном рынке апартаментов Москвы в «старых» границах в первые месяцы года.

28.04
Экспертный анализ

Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

28.03
Исследования рынка

Как развивается московский рынок апартаментов?

Самые доступные апартаменты комфорт-класса предлагаются за 2 млн руб., бизнес-класса – за 3,4 млн руб.  

21.03

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: КОКОН
Сделка

Подрядчик «Газпрома» занял этаж в БЦ «Адмирал»

Площадь арендованного помещения составила 1,6 тыс. кв. м.
05.08
Источник: CRE
События

ТРЦ «Море Молл» оправился от удара стихии

Сочинский торговый центр возобновил работу 2 августа.

05.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: cre.ru
Сделка

В «Софийском» продали полтора гектара земли

«Ленсвая» купила земельный участок в «Софийском».
 
05.08
Источник: cre.ru
Аукцион

Новая Москва ждет инвесторов

АСВ продает земельные участки в Новой Москве общей площадью 76 га.
 
05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre