О премиальных земельных участках на западе Подмосковья

Одной из основных тенденций, которую мы наблюдаем на загородном рынке запада Подмосковья, является уменьшение размеров предлагаемых премиальных земельных участков.
4244

«За последние 5 лет доля участков размером до 40 соток увеличилась примерно на 20%, в то время как выбор участков большей площади наоборот уменьшился. Это еще раз говорит о том, что для сегодняшнего покупателя элитной загородной недвижимости характерен, прежде всего, рациональный подход. При этом самыми востребованными направлениями при выборе дорогих земельных участков продолжают оставаться Новорижское и Рублевское шоссе…», - считает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.

География расположения

Наибольшее число участков сосредоточено на двух ключевых направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (43% и 37% всех участков соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Минского шоссе – 17%, а также Сколковского шоссе – лишь 2% объема предложения участков без подряда.

На Рублево-Успенском и Новорижском шоссе представлен наибольший выбор земельных участков.

Самыми популярными направлениями по итогам последних 8 месяцев в рамках покупки земельных участков стали Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – здесь были заключены практически все сделки, которые проходили в западной части Подмосковья.

Наибольшая доля участков предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 40% объема предложения. Около четверти участков расположены на удалении 15-20 км от МКАД.

Объем предложения

В настоящее время земельные участки без обязательного строительного подряда представлены в 30 проектах на западе Подмосковья, однако стоит обратить внимание на то, что в половине из этих поселков представлены единичные остаточные предложения (по одному участку в продаже на проект).

Среди остальных форматов (таких как коттеджи, таунхаусы и дуплесы) земельные участки – это менее распространенный тип недвижимости. На текущий момент на продажу выставлено всего 94 земельных участков совокупной площадью около 4 100 сот.
 
Проекты

Наибольший выбор участков представлен в поселке «Новое Николино» – 16% от общего объема предложения. Также в тройке проектов-лидеров по числу предлагаемых участков находятся «Крекшино» и «Ренессанс парк» – 10% и 9% из числа всех экспонируемых предложений соответственно.



По данным Savills, наибольшее количество участков с начала этого года по настоящее время было реализовано в следующих трех проектах:
  • ParkVille Жуковка (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД);
  • Барвиха XXI (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД);
  • Новое Николино (Рублево-Успенское шоссе, 23 км от МКАД).
 
Самые большие земельные участки представлены в следующих поселках: Шато Соверен, Ренессанс Парк и ParkVille Жуковка. Самые маленькие земельные участки экспонируются в таких проектах, как Миллениум Парк, Гринфилд и Малое Сареево.

Ключевые параметры земельных участков

Площади

Совокупный объем предложения участков среди рассматриваемых проектов распределен неравномерно – наибольшая доля участков в предложении имеет площадь до 30 сот. – около половины от общего количества объектов в свободной продаже (52%). Участки площадью менее 30-40 составляют 15%, в то время как варианты площадью свыше 50 сот. – 27% рынка.

37 сот. – средняя площадь предлагаемого сегодня земельного участка без подряда на премиальном рынке недвижимости на западе Подмосковья. Средняя площадь приобретаемого земельного участка без подряда согласно заключенным с начала года сделкам составила сопоставимое значение – 42 сот.

Самый широкий выбор участков по площадям представлен на Рублево-Успенском направлении – здесь предлагаются для продажи варианты размером от 9,3 до 334 сот.

Бюджеты и цены

По данным нашей компании, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 120 млн руб., при цене за сотку около 3 млн руб. Почти 30% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./ сот.

Предложение по бюджетам распределено также неравномерно. На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения, при этом в основном предложение представлено в районе Новорижского шоссе (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки стоимостью свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.

Можно выделить следующие ключевые факторы, увеличивающие стоимость земли:
  • прилесной участок;
  • наличие деревьев на участке;
  • размер участка;
  • престижность района, близость к МКАД;
  • близость к реке;
  • развитая инфраструктура в районе.
Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое западное направление с предложениями земельных участков на загородном рынке, средние цены составляют здесь 3 млн руб./сот.
 
 
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

Рублевская земля снова дорожает

С середины 2017 г. земельные участки в самых престижных поселках на Рублево-Успенском шоссе в среднем прибавили в цене около 10%, отмечают в Kalinka Group, называя причиной сохраняющийся спрос на них при вымывании предложения. При этом дома на вторичном рынке по-прежнему продаются с дисконтом.
19.04
Экспертный анализ

Земельные участки на элитном загородном рынке – итоги полугодия

В I полугодии 2017 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено 193 сделки с коттеджами, таунхаусами и земельными участками, что на 13% больше, чем в январе-июне 2016 г., следует из аналитических данных компании Knight Frank. 

26.07
Экспертный анализ

Почти во всех регионах Центральной России вырос спрос на землю

Аналитики компании «Большая земля» провели сравнительную аналитику по количеству проведенных сделок на земельные участки в первом квартале 2016 и 2015 гг. в Центральном ФО.

26.08

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: КОКОН
Сделка

Подрядчик «Газпрома» занял этаж в БЦ «Адмирал»

Площадь арендованного помещения составила 1,6 тыс. кв. м.
05.08
Источник: CRE
События

ТРЦ «Море Молл» оправился от удара стихии

Сочинский торговый центр возобновил работу 2 августа.

05.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: cre.ru
Сделка

В «Софийском» продали полтора гектара земли

«Ленсвая» купила земельный участок в «Софийском».
 
05.08
Источник: cre.ru
Аукцион

Новая Москва ждет инвесторов

АСВ продает земельные участки в Новой Москве общей площадью 76 га.
 
05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre