Доля вакантных складских площадей класса А в столичном регионе по итогам 1 квартала 2023 г. находится на уровне 2,9%, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Объем спроса превзошел показатель аналогичного периода 2022 г. и составил 452 тыс. кв. м.
«Рост спроса во многом обусловлен крупной сделкой built-to-suit, заключенной компанией OZON. Масштабные сделки, преимущественно built-to-suit, делают рынок высоко волатильным, поэтому логичнее в данном контексте обращать внимание на годовую динамику, а не квартальную разбивку», - отметила Полина Афанасьева, директор департамента исследований и аналитики CMWP.
Средневзвешенная ставка аренды на складские площади класса А без учета объектов городской логистики в московском регионе показала рост с конца 2022 г. на 4%. По итогам 1 квартала показатель составил 6 000 руб. за кв. метр в год, без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС. Увеличение произошло на фоне сохраняющегося спроса и низкой вакансии.
Объем нового строительства первого квартала превосходит результат аналогичного периода прошлого года на 45%. Это не устойчивая тенденция к наращиванию строительной активности, а низкая база – объекты зачастую вводят ближе к концу квартала, а в 2022 г. именно на этот период пришлись экономические и политические шоки.
«Объем нового строительства, исходя из запланированных к реализации проектов в 2023 г., мы оцениваем примерно в 1 млн кв. м. Однако к концу года цифра может скорректироваться – не все объекты могут быть введены в обозначенный срок. Потенциальный спрос в московском регионе в текущем году составит около 1,6 млн кв. м», - прокомментировал ситуацию Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
