Успех подобных проектов зависит от правильного понимания того, какая недвижимость востребована в конкретном районе конкретного города. Если концепция будет верной, то и результат окажется позитивным.
В качестве успешного зарубежного примера могу привести опыт реновации и изменения статуса административных зданий в Греции – в частности, в Афинах. Кризис сильно повлиял на рынок недвижимости страны, а также на сокращение чиновничьего аппарата. За пять лет сотни тысяч греков, которые работали в государственных структурах, свою работу потеряли. Только с 2013 по 2015 гг. было уволено почти 200 тысяч служащих. В итоге многие административные здания в центре Афин с хорошей локацией опустели.
Одновременно поток туристов в страну растет год от года. И в 2016-18 гг. на рынке появилось много объектов, которые стали реновировать; невостребованные офисные центры превратили в жилые дома или в гостиницы.
Важно, что греки максимально упростили процедуру согласования по переделке здания – все разрешения на реновацию можно получить в течение месяца. Речь идет о зданиях от 400 до 2000 кв. м, которые были построены во второй половине XX в. Такие объекты находятся в хорошем состоянии, насколько это возможно после нескольких лет простоя.
Цены на здания под реновацию начинаются с 300-400 тыс. евро. Стоимость самой реновации можно оценить в 300-600 евро за квадратный метр. Если купить, отреставрировать и сразу продать объект, не сдавая его в аренду, можно заработать до 20%.
В качестве успешного зарубежного примера могу привести опыт реновации и изменения статуса административных зданий в Греции – в частности, в Афинах. Кризис сильно повлиял на рынок недвижимости страны, а также на сокращение чиновничьего аппарата. За пять лет сотни тысяч греков, которые работали в государственных структурах, свою работу потеряли. Только с 2013 по 2015 гг. было уволено почти 200 тысяч служащих. В итоге многие административные здания в центре Афин с хорошей локацией опустели.
Одновременно поток туристов в страну растет год от года. И в 2016-18 гг. на рынке появилось много объектов, которые стали реновировать; невостребованные офисные центры превратили в жилые дома или в гостиницы.
Важно, что греки максимально упростили процедуру согласования по переделке здания – все разрешения на реновацию можно получить в течение месяца. Речь идет о зданиях от 400 до 2000 кв. м, которые были построены во второй половине XX в. Такие объекты находятся в хорошем состоянии, насколько это возможно после нескольких лет простоя.
Цены на здания под реновацию начинаются с 300-400 тыс. евро. Стоимость самой реновации можно оценить в 300-600 евро за квадратный метр. Если купить, отреставрировать и сразу продать объект, не сдавая его в аренду, можно заработать до 20%.
2019-07-05 18:19:25
