Ожидаемое начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии текущего года поддержит инвестиции в коммерческую недвижимость, поскольку уменьшение доходностей на денежном рынке и рынке облигаций выступит стимулом для инвесторов искать привлекательные активы в том числе и в секторе коммерческой недвижимости - говорится в отчете CORE.XP.
2024 год начинается с высоких ставок – и это ключевой фактор, влияющий на поведение инвесторов.
Наш взгляд на российский рынок складывается – из нейтрального краткосрочного взгляда (на 5–6 месяцев) и позитивного долгосрочного. Мы ждём снижения процентной ставки с конца 2 квартала 2024 г. и до уровня 10–12% до конца года, что поддержит российский рынок, особенно в свете высокой чувствительности инвесторов к ставке.
Высокие ставки по депозитам будут обольщать инвесторов уйти в привычные инструменты: депозиты и облигации, но мы видим, что прагматичный и глубокий подход инвестора получает всё больший отклик и распространение. Мы прогнозируем продолжение перетекания денежных средств с депозитов в недвижимость, рост сегмента ЗПИФ на 70–100 млрд рублей в 2024 году.
Несмотря на кризисные явления, деловая активность в России растёт. И всем этим компаниям нужны офисы, шоу-румы, торговые, производственные и складские площади. Востребованность и ограниченный объём предложения в данных секторах коммерческой недвижимости повышают спрос, что отражается и на росте инвестиций в коммерческую недвижимость.
Учитывая высокие инфляционные ожидания, коммерческая недвижимость является одним из самых привлекательных инструментов не только для сохранения капитала, но и для его роста. Это подтверждается рекордными объёмами инвестиций коммерческую недвижимость на протяжении 2020–2023 годов.
Мы смотрим в будущее с оптимизмом. Потенциал инвестиций в коммерческую недвижимость в России огромен. Отрасль недоинвестирована. Мы всё ещё сильно отстаём от развитых стран по показателям обеспеченности населения площадями коммерческой недвижимости.
Так, например, по итогам 2023 года в России 335 кв. м складской недвижимости на 1000 жителей. Это в 2 раза меньше, чем в Польше (700 кв. м), в 3 раз меньше, чем во Франции (1100 кв. м) и в 10-ки раз меньше, чем в США и Германии (3500 кв. м и 4200 кв. м).
Важно понимать, что влияние ключевой ставки не навсегда, поэтому прогнозирование в коммерческой недвижимости нужно делать на горизонте 3–10 лет.
Наш взгляд на российский рынок складывается – из нейтрального краткосрочного взгляда (на 5–6 месяцев) и позитивного долгосрочного. Мы ждём снижения процентной ставки с конца 2 квартала 2024 г. и до уровня 10–12% до конца года, что поддержит российский рынок, особенно в свете высокой чувствительности инвесторов к ставке.
Высокие ставки по депозитам будут обольщать инвесторов уйти в привычные инструменты: депозиты и облигации, но мы видим, что прагматичный и глубокий подход инвестора получает всё больший отклик и распространение. Мы прогнозируем продолжение перетекания денежных средств с депозитов в недвижимость, рост сегмента ЗПИФ на 70–100 млрд рублей в 2024 году.
Несмотря на кризисные явления, деловая активность в России растёт. И всем этим компаниям нужны офисы, шоу-румы, торговые, производственные и складские площади. Востребованность и ограниченный объём предложения в данных секторах коммерческой недвижимости повышают спрос, что отражается и на росте инвестиций в коммерческую недвижимость.
Учитывая высокие инфляционные ожидания, коммерческая недвижимость является одним из самых привлекательных инструментов не только для сохранения капитала, но и для его роста. Это подтверждается рекордными объёмами инвестиций коммерческую недвижимость на протяжении 2020–2023 годов.
Мы смотрим в будущее с оптимизмом. Потенциал инвестиций в коммерческую недвижимость в России огромен. Отрасль недоинвестирована. Мы всё ещё сильно отстаём от развитых стран по показателям обеспеченности населения площадями коммерческой недвижимости.
Так, например, по итогам 2023 года в России 335 кв. м складской недвижимости на 1000 жителей. Это в 2 раза меньше, чем в Польше (700 кв. м), в 3 раз меньше, чем во Франции (1100 кв. м) и в 10-ки раз меньше, чем в США и Германии (3500 кв. м и 4200 кв. м).
Важно понимать, что влияние ключевой ставки не навсегда, поэтому прогнозирование в коммерческой недвижимости нужно делать на горизонте 3–10 лет.
2024-02-22 11:57:20
