Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже территорию площадью 50 га под строительство жилья в Приморском районе Санкт-Петербурга на Глухарской улице (микрокрайон «Каменка»), сообщает пресс-служба РАД.
На все участки выданы градпланы, имеется утвержденный проект планировки территории. Продажи пройдут до конца 2016 года. Участки принадлежат ООО «Простор», к которому они перешли от ГК «Город». Вырученные от продажи средства будут направлены на достройку трех проблемных объектов – жилых комплексов ГК «Город»: ЖК «Ленинский парк», «Морская звезда» и «Прибалтийский».
Для продажи территория поделена на 8 отдельных лотов размером от 3,6 до 8,5 га. Все они предназначены для строительства жилья. Суммарная стоимость всех участков – около 8 млрд рублей.
Согласно утвержденному ППТ, на данной территории можно возвести квартал общей площадью около 1,8 млн кв. м, из которых около 800 тыс. кв. м – жилье. Однако согласно последним корректировкам ПЗЗ на данном участке был увеличен высотный регламент до 40 метров, что позволяет покупателю существенно увеличить общую площадь будущего квартала.
«Мы прогнозируем высокий спрос на участки в Каменке, это предложение поистине уникально - готовый проект планировки территории в сочетании с отсутствием обременений по социальной инфраструктуре. Такие условия гарантируют проекту быструю окупаемость и прибыльность. Средневзвешенная нагрузка на метр улучшений составит 10 150 рублей. Это очень умеренная цена, ниже среднерыночной.
ППТ утвержден в соответствии с прежним высотным регламентом, по которому большая часть застройки не превышала 18 метров. В 2016 году, после внесения изменений в ПЗЗ, на этой территории стало возможным строить дома высотой до 40 метров с локальными доминантами до 75 м. Если покупатели решат пересогласовать проект планировки в соответствии с новым регламентом, экономический эффект строительства значительно увеличится», - комментирует Андрей Степаненко, генеральный директор РАДа.
