Кризис вдвое снизил цены на подмосковную землю

«В результате кризиса подмосковный рынок земли просел почти в два раза. Причем в отчетах аналитиков цены все это время снижались медленно. Никто из игроков рынка не хотел официально признавать кризис, но в процессе торга делал скидку покупателю на 40-50%», - эту тенденцию озвучила на конференции «Земля после кризиса: проблемы и пути их решения» Анна Овчинникова, директор по маркетингу компании Land Management. Сейчас, по мнению Овчинниковой, цены более стабильны, в основном благодаря устойчивому розничному спросу на землю со стороны компаний и частных покупателей. Конференция «Земля после кризиса: проблемы и пути их решения» была организована УК «Абсолют Менеджмент» и учебным центром REMI. Организаторы собрали крупных землевладельцев, чтобы обсудить основные тренды земельного рынка, поделиться опытом работы в новых условиях и наладить эффективное информационное сотрудничество всех основных игроков. Генеральный директор Land Management Юрий Лакеев говорил о специфике продаж на посткризисном рынке. Нынешний объем предложения земель на первичном рынке Подмосковья Лакеев оценил в 30 000-50 000 га: 75% этого объема приходится на сельхозземли, 25% - на земли для жилищного строительства и 5% - на земли промназначения. «При этом продавать большие наделы по-прежнему сложно. Вот почему даже земли промназначения собственники продают в розницу. Становится популярен формат индустриальных парков, где подведены все необходимые для промпроизводства коммуникации, а площади участков начинаются от 0,5 га», - отметил Лакеев. Начальник архитектурно-планировочного отдела УК «Абсолют Менеджмент» Сергей Ротанов, признался, что стали более требовательны к землям под застройку оптовые покупатели. «Раньше земли оптом разлетались как горячие пирожки, сейчас покупатели хотят большего. Самый высокий спрос на наделы с готовыми планировочными решениями и подведенными или, как минимум, согласованными коммуникациями. Однако в этом случае растет и цена. Причем прокладка коммуникаций на землях ИЖС в 1,5 раза дороже, чем на промземлях», - указал Ротанов. Подведение коммуникаций к промземлям вблизи от столицы он оценил в $4200 на сотку. Председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко делился своим видением развития рынка загородного жилья. Мищенко уверен, что через год-полтора себя дискредитирует формат поселков с участками без подряда. «Ближайшая перспектива рынка – обманутые дачники, поскольку не все компании выполнят обязательства перед покупателями по подведению коммуникаций. Зато наберут популярность поселки с быстровозводимыми домами в сегменте эконом-класса. В регионах они уже активно строятся», - заметил Мищенко.