Аукцион по продаже 25% минус одна акция ОАО «Новинский бульвар, 31», владеющего торгово-деловым центром «Новинский пассаж» (площадь 77,8 тыс. кв. м), должен был состояться 13 апреля, пишет «Коммерсантъ».
«За пять дней до аукциона, когда закончился сбор заявок, оказалось, что ни одной заявки нет», — рассказал руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков, напомнив, что стартовую цену на этот лот Москва установила на уровне 1,217 млрд руб. (около $42 млн). Ранее основным претендентом на этот пакет акций называлась «дочка» Внешэкономбанка (ВЭБ) — компания «ВЭБ-инвест».
«Мы считаем цену, предложенную правительством Москвы за пакет меньше блокирующего, достаточно высокой, учитывая, что он только дает право в будущем на получение дивидендов», — отметил гендиректор «ВЭБ-инвеста» и председатель совета директоров ОАО «Новинский бульвар, 31» Александр Репринцев. По подсчетам экспертов, до кризиса такой объект целиком можно было продать за $389 млн из расчета $5 тыс. за кв. м, сейчас его цена около $219 млн, или $2,8 тыс. за кв. м. Замруководителя департамента имущества Москвы Игорь Игнатов подчеркнул, что исходить из этих оценок при расчете цены за данный лот нельзя. По его словам, 25% минус одна акция не дают прав управления обществом, а дивиденды в ближайшее время ОАО выплачивать не будет, так как на компании висит кредит на сумму более 2 млрд руб. (включая проценты). Господин Репринцев подтвердил информацию о кредите. «Доходов ОАО полностью хватает на обслуживание кредитов, в том числе на досрочное погашение некоторой их части, а также на текущую деятельность, но существенной прибыли нет, поэтому дивиденды не выплачиваются. Полностью расплатиться с кредитами ОАО сможет в течение трех лет», — добавил господин Репринцев. Он не назвал финансовые показатели ОАО за 2009 год, так как они будут утверждены только в мае. По данным партнера S. A. Ricci / King Sturge Ильи Шуравина, доход собственников центра от сдачи в аренду составляет $20-25 млн в год (с вычетом НДС) против $47 млн в докризисный период.
