Курс на стабильность
В 2023 рынок офисной недвижимости лихорадило значительно меньше, чем годом ранее. Прогнозируемого некоторыми тотального падения цен на аренду не случилось. Участники потихоньку приходили в себя после потрясений 2022-ого. При текущем векторе развития тенденция по стабилизации и укреплению ситуации продолжится. Уже сейчас в четвертом квартале этого года растёт количество сделок, контрактов. Это относится как к среднему и крупному бизнесу, так и к корпорациям.
Дешевле или дороже
Существует тенденция к тому, что арендаторы, попробовав дорогие и комфортные форматы аренды предпочитают более дешевые варианты с меньшим количеством услуг. Однако, она не слишком сильна. По прежнему, в больших городах средние цены колеблются в диапазоне от 15 до 60 тыс рублей в месяц за место.
Ставка на регионы
Если рынок коворкингов и смарт-офисов в обеих столицах насыщен предложением, а конкуренция высока, то в регионах всё наоборот. Спрос на офисную аренду сильно растёт — после ухода иностранных производств местный бизнес наконец совершил маневр и бурно развивается. Больше проектов — больше сотрудников, больше потребность в офисном пространстве..
В регионах есть спрос от больших корпораций — рабочие пространства на 150-200-300 человек, так и на небольшие группы — 20-30 человек. Наблюдается децентрализация бизнеса, соответственно будет потребность в микропродуктах.
Форматы развития
built-to-suit — постройка пространства с нуля под запрос. Например, у клиента есть потребность в 500 рабочих мест. Компания делает объект на 700-800 рабочих мест. ? уже реализованы, остальные 200 либо остаются резервом на случай расширения штата клиента, либо выводятся в розницу.
Будет и другой формат — с использованием CapEx-инвестиций. Допустим, у собственника есть здание, он инвестирует в его улучшение по стандартам оператора, который плотно участвует в этом процессе и выводит под своим именем на рынок. В этом случае общая валовая выручка шерится между ними.
Возможны также такие сценарии:
В 2023 рынок офисной недвижимости лихорадило значительно меньше, чем годом ранее. Прогнозируемого некоторыми тотального падения цен на аренду не случилось. Участники потихоньку приходили в себя после потрясений 2022-ого. При текущем векторе развития тенденция по стабилизации и укреплению ситуации продолжится. Уже сейчас в четвертом квартале этого года растёт количество сделок, контрактов. Это относится как к среднему и крупному бизнесу, так и к корпорациям.
Дешевле или дороже
Существует тенденция к тому, что арендаторы, попробовав дорогие и комфортные форматы аренды предпочитают более дешевые варианты с меньшим количеством услуг. Однако, она не слишком сильна. По прежнему, в больших городах средние цены колеблются в диапазоне от 15 до 60 тыс рублей в месяц за место.
Ставка на регионы
Если рынок коворкингов и смарт-офисов в обеих столицах насыщен предложением, а конкуренция высока, то в регионах всё наоборот. Спрос на офисную аренду сильно растёт — после ухода иностранных производств местный бизнес наконец совершил маневр и бурно развивается. Больше проектов — больше сотрудников, больше потребность в офисном пространстве..
В регионах есть спрос от больших корпораций — рабочие пространства на 150-200-300 человек, так и на небольшие группы — 20-30 человек. Наблюдается децентрализация бизнеса, соответственно будет потребность в микропродуктах.
Форматы развития
built-to-suit — постройка пространства с нуля под запрос. Например, у клиента есть потребность в 500 рабочих мест. Компания делает объект на 700-800 рабочих мест. ? уже реализованы, остальные 200 либо остаются резервом на случай расширения штата клиента, либо выводятся в розницу.
Будет и другой формат — с использованием CapEx-инвестиций. Допустим, у собственника есть здание, он инвестирует в его улучшение по стандартам оператора, который плотно участвует в этом процессе и выводит под своим именем на рынок. В этом случае общая валовая выручка шерится между ними.
Возможны также такие сценарии:
- Большие операторы, которые сами являются дочерними предприятиями крупных бизнес-компаний, будут развиваться только в рамках своего портфеля, строить проекты только «внутри себя».
- Инвестор вкладывает средства в здание, далее выводит в прямую сделку или предоставляет готовый гибкий офис от своего оператора. Таким образом предоставляя более широкий выбор своему клиенту.
- Подписывается соглашение, что оператор может выводить в рынок, маркетировать объект и предлагать рынку помещение в своем формате. Он находит клиента, подписывает договор с собственником, подписывает договор с клиентом и под него полностью он строит площадку. Но в такой модели по понятным причинам есть плюсы, а есть минусы. .
Необходимы агрегаторы
На сегодняшний день в сфере офисной недвижимости не хватает грамотных сервисов, которые бы помогали клиентам в несколько кликов находить места для работы в нужном районе по заданным параметра. Сейчас существует один такой ресурс — это Коворкинги.ру. В этом направлении IT-специалистам есть, с чем работать. Запрос на удобные сайты и приложения по поиску/сдаче офисов на рынке есть.
Нежная конкуренция
Глобально рынок не станет более конкурентным. Соревноваться друг с другом по-прежнему будут уже известные на рынке игроки. Все крупные коворкинг-компании действительно имеют очень сильную экспертизу, и клиенты это знают.
Покажется странно, но в этом бизнесе иногда рады успехам другого. Когда один из конкурентов выходит на новый город — остальные довольны, ведь это помогает объяснить ценообразование местным клиентам, с этим зачастую есть сложности.
Также стоит ждать ротации игроков на рынке аренды недвижимости. Пример: команда клиентов сейчас очень быстро растут. Подчас оператор не успевает за этим ростом. Соответственно, клиент уходит к тому, у кого есть подходящий масштаб.
Отечественные или зарубежные
Что касается иностранных клиентов и инвестиций, особых изменений в 2024 не предвидится — тот кто хотел, ушёл, тот кто хотел остаться — остался. Клиенты, которые были вынуждены релоцироваться, тоже частично возвращаются. Не все, но тенденция к этому есть.
На данный момент гораздо ярче и интенсивнее спрос внутри страны, поэтому фокус развития стоит сосредоточить на нём. Развитие у отрасли будет устойчивым, но аккуратным, постепенным. Во всяком случае, если не произойдёт каких-то глобальных экономических и геополитических потрясений.
