Как формируются деловые районы Москвы?

Аналитики компании Knight Frank прогнозируют появление нового бизнес-кластера на карте Москвы – Тульского делового района. Здесь в перспективе 2-3 лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров.
6221

Все началось с мануфактуры

Сегодня можно смело говорить о том, что на юге Павелецкого делового района формируется полноценный субрынок качественной офисной недвижимости – Тульский деловой район. Эксперты предрекают ему большие перспективы: у девелоперов серьезные планы по строительству здесь новых офисных зданий, а городские власти активно занимаются благоустройством местных промзон и улучшением имиджа района.  

Южная часть сложившегося еще в начале 2000-х гг. Павелецкого делового района стала активно осваиваться в 2006-2009 гг. - тогда был введен в эксплуатацию бизнес-центр класса «А» «Павловский», сегодня уже заполненный арендаторами. В 2006 г. компания KR Properties начала реконструкцию старинной промышленной территории – «Даниловской мануфактуры». Реновация в первом корпусе «Гастелло» завершилась к 2007 г., а в 2016 г. на территории бывшей промзоны функционировало уже 12 корпусов. Последним был введен в эксплуатацию расположенный на набережной бизнес-центр «Мещерин». Квартал стал центром притяжения для «креативного класса» и инновационных компаний, среди его арендаторов – «Рамблер», «Афиша», порталы Газета.ру и Лента.ру, несколько популярных радиостанций. Ставки аренды здесь – от 11 100 до 20 400 руб./кв. м/год triple net.



Дикий, дикий юг

На юге Павелецкого делового района в ближайшие 3-4 года планируется построить еще 4 офисных комплекса.

Рядом с «Даниловской мануфактурой» компания KR Properties возводит новый бизнес-центр класса «А» – 18-этажный DM Tower (ввод в эксплуатацию назначен на конец 2020 г.). Общая площадь бизнес-центра составляет 41,3 тыс. кв. м, офисная – 31,8 тыс. кв. м. Подземный паркинг вместит более 240 автомобилей. Архитектурный проект разработан бюро Speech. Офисы в DM Tower будут предлагаться на продажу – для этого делового района одно из самых интересных предложений.

В 2019 г. на месте автомобильного завода «ЗИЛ» будет введена в эксплуатацию офисная часть многофункционального комплекса класса «А» «Парк Легенд» (GBA – 57,5 тыс. кв. м, GLA – 47 тыс. кв. м). Площади в этом комплексе предлагаются только на продажу. В свободной продаже осталось всего 12% объема предложения.



Кроме уже строящихся офисов, в Тульском субрынке планируется несколько новых объектов. На месте производственной зоны №2 «Варшавское шоссе» будет построен новый офисный комплекс общей наземной площадью 90 тыс. кв. м. Еще один бизнес-центр появится на Нагатинской улице, д. 3А (общая площадь – более 60 тыс. кв. м, офисная – 30 тыс. кв. м). В рамках ТПУ «Варшавское шоссе» также планируется офисный центр.

От Павелецкой к Тульской

Павелецкий район с начала 2000-х гг. стал визитной карточкой деловой Москвы. Популярность среди арендаторов ему обеспечивает удобное расположение рядом с метро, Садовым кольцом и Павелецким вокзалом, откуда отправляются аэроэкспрессы в «Домодедово». Благодаря транспортной доступности и близости к центру города девелоперы смогли построить здесь и сдать в аренду почти миллион квадратных метров качественных офисных помещений. Сегодня общий объем предложения в Павелецком деловом районе составляет 985 тыс. кв. м.

Началось развитие Павелецкого делового района с территории, прилегающей к Павелецкому вокзалу, а также площади внутри Садового кольца. Первым девелопером, построившим здесь бизнес-центры класса «А», такие, как Riverside Towers и «Павелецкая Плаза», стала группа ENKA. Постепенно высокий спрос на качественные высококлассные помещения и ограниченность свободных участков под застройку в районе Павелецкого вокзала привело к тому, что строительство новых бизнес-центров сместилось на юг Москвы к Варшавскому шоссе, в район метро «Тульская».



Сегодня предложение офисных площадей класса «А» в Павелецком деловом районе составляет 655 тыс. кв. м. Из них свободно только 5,5% - это минимальный показатель по сравнению с другими деловыми районами Москвы.  

Тотальное благоустройство

В Тульском районе активно развивается инфраструктура, без которой невозможно успешное функционирование деловых районов, будут благоустроены Новоданиловская и Нагатинская набережные. Около бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) построят пешеходный и автомобильный мосты через Москву-реку, которые соединят два новых деловых квартала. Пешеходный мост станет продолжением прогулочной зоны и набережных и свяжет территорию нового квартала «Парк Легенд» с Нагатинской набережной. А автомобильный пройдет параллельно путепроводу МЦК и продолжит одну из центральных магистралей полуострова «ЗИЛ».

На пересечении улицы Братьев Рябушинских и Московского центрального кольца планируется построить транспортно-пересадочный узел «ЗИЛ», где можно будет делать пересадку с МЦК на наземный городской транспорт. Также здесь появятся две разворотные площадки для автобусов. Общая площадь ТПУ составит около 62 тыс. кв. м. Часть площадей будут отданы под торговые площади и гостиницу.
 
Комментирует Татьяна Самченко, директор по развитию бизнеса Knight Frank: «Изменения, которые происходят на юге Павелецкого делового района, дают почву для формирования нового перспективного субрынка на столичной карте офисных пространств. В Тульском деловом кластере готовятся к выходу несколько новых крупных проектов, большую роль в превращении района в один из самых перспективных деловых субрынков играют усилия Правительства Москвы по улучшению транспортной инфраструктуры и в целом имиджа района. При сохранении существующих положительных тенденций по преобразованию района, в перспективе 2-3 лет стоит ожидать появления нового полноценного делового кластера».

«В 2000-х годах Тульский район представлял собой классическую промзону с остатками производственных предприятий и неприглядными строительными рынками. Толчком для его развития послужило появление такой яркой доминанты, как «Даниловская мануфактура» - всего за 10 лет район преобразился до неузнаваемости: из депрессивной промышленной территории он превратился сначала в деловой кластер, а затем, благодаря строительству жилых кварталов, в район, где можно и работать, и жить. Сегодня деловая и жилая составляющие гармонично дополняют друг друга и стимулируют дальнейшее развитие района», – комментирует Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Девелопмент

KR Properties

Бизнес-Парк

Даниловская мануфактура

Бизнес-центр класса A

Павловский

Бизнес-центр класса A

DM Tower

Бизнес-центр класса A

Riverside Towers

Материалы по теме

Экспертный анализ

Как формируются деловые районы Москвы?

Аналитики компании Knight Frank прогнозируют появление нового бизнес-кластера на карте Москвы – Тульского делового района. Здесь в перспективе 2-3 лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров.
04.12
не указано

10 фактов о строительстве деловых кварталов

Деловые кварталы достаточно распространены в Европе, однако для России это новый формат. Представляем вам 10 фактов о строительстве бизнес-парков.
22.12
не указано

Деловая жизнь Москвы перемещается за пределы МКАД

Дефицит помещений в центре столицы, запрет на строительство в  пределах ТТК, а также развитие сети метрополитена в Подмосковье - все эти факторы приводят к тому, что деловая жизнь Москвы перемещается от центра в районы МКАД и даже за пределы МКАДа.
19.06

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: CRE
Открытие

«Fабрика» открыла первый коворкинг в Москве

Проект площадью 1 400 кв. м расположился в здании «НИИСА» на Волгоградском проспекте.
08.08
Источник: CRE
Открытие

«Чижик» открыл РЦ на 17,4 тыс. кв. м в Москве

Мультитемпературный склад будет обслуживать 250 магазинов в Москве и Подмосковье.

10.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Facility & Property Management
 
10.08
Источник: Ситилинк
Назначения

Александр Лозовский стал директором по закупкам «Ситилинка»

В новой роли он будет заниматься расширением ассортимента и открытием новых категорий, а также займется реализацией новой стратегии компании.

10.08
Источник: Radius Group
Игроки рынка

Radius Group переходит на российскую CRM

Решение InState Real Estate CRM заменит американскую SalesForce, уходящую с рынка.
10.08
Источник: CRE
Исследования рынка

Мебель в России подешевела

В мае 2022 года отпускные цены производителей и потребительские цены на мебель начали снижение и в конце июня практически вернулись на уровень начала года, свидетельствуют оперативные данные Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности. Причиной появления новой тенденции называют кризис перепроизводства на рынке древесных плит.
10.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre