JLL: Безумие и отвага - что происходит в торговых центрах Москвы, открытых в пандемию

По данным аналитиков компании, в новых торговых центрах вакантность составляет в среднем 16,7%, что ниже показателя по итогам 2020 года (18,9%). Всего в компании ожидают ввода 365 тыс. кв. м торговых центров по Москве, в первом полугодии открылись 43,5 тыс. кв. м.
2853
Изображение взято из источника: РБК Недвижимость
По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2021 года доля свободных площадей в новых торговых центрах, открытых в 2020-м и в первой половине 2021-го года составила 16,7%. Для сравнения в ключевых торговых центрах столицы вакантность составила 2,5%, что на 0,9 п.п. превышает показатель конца 2020 года. Этот рост прежде всего связан с ротацией арендаторов и реорганизацией площадей в торговых центрах.
 

 
«Несмотря на большую разницу с ключевыми объектами, 16,7% свободных площадей в новых торговых центрах – вполне удовлетворительный показатель, особенно учитывая тяжелую для ритейла кризисную ситуацию. Новые проекты часто открываются не полностью занятыми арендаторами и заполняются уже в процессе работы», – комментирует Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL.
 
По итогам 2020 года вакантность в новых качественных проектах составляла 18,9%. Несмотря на то, что в расчет в 2021 году добавилось два открывшихся в столице объекта, снижению доли свободных площадей в новых торговых центрах по итогам 1-го полугодия 2021 года поспособствовала, к примеру, активная заполняемость таких проектов, как «Щелковский» (вакантность снизилась на 7,5 п.п.) и Kvartal West (на 7 п.п.).
 
Наименьшая доля свободных площадей среди объектов, открытых в 2020 и 2021 году, наблюдается в торговом центре «Столица Московский», где она составляет 3%, наибольшая – в торгово-развлекательном комплексе «Гравитация», появившемся на рынке в 1-м квартале 2021 года, где пока остается без арендаторов четверть.
 
Помимо ТРЦ «Гравитация», в первой половине 2021 года на рынок качественной торговой недвижимости Москвы также вышел ТРЦ Prime Plaza (25 тыс. кв. м GLA), появившийся на месте ТЦ «Принц». Всего в 1-й половине 2021 года открылось 43,5 тыс. кв. м в новых торговых центрах, что на 69% ниже показателя 1-го полугодия 2020 года, когда в Москве открылось четыре новых проекта общей арендуемой площадью 142 тыс. кв. м.
 
«До конца года, по данным JLL, ожидается ввод еще 322 тыс. кв. м. Тем самым ожидаемый показатель ввода по итогам всего года составит 365 тыс. кв. м, что на 41% больше, чем в 2020 году», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.


иГРОКИ РЫНКА

JLL

Жилкина Полина

JLL

Фадеев Владислав

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

Colliers: Екатеринбург обогнал Самару по обеспеченности торговыми площадями

По итогам I полугодия 2021 г. Екатеринбург стал лидером по обеспеченности торговыми площадями (742 кв. м на 1000 жителей) среди региональных городов-миллионников. За год этот показатель увеличился на 7% за счет открытия новых объектов, среди которых ТРЦ Veer Mall площадью 76 000 кв. м. Самара, которая в течение 8 лет занимала первое место в данном рейтинге, опустилась на второе место (724 кв. м на 1000 жителей) – с начала 2020 г. здесь не было открыто ни одного нового торгового центра. На третьем месте – Нижний Новгород с показателем обеспеченности 537 кв. м на 1000 жителей. Наименее обеспеченными городами-миллионниками остаются Волгоград (308 кв. м на 1000 жителей), Омск (298 кв. м) и Пермь (245 кв. м).
06.07
Источник: Cushman & Wakefield
Экспертный анализ

Cushman & Wakefield: Россия догнала Европу по обеспеченности торговыми площадями, ввод складов и офисов в Москве станет рекордным за 5 лет

Аналитики компании Cushman & Wakefield подготовили отчет #MARKETBEAT Lite по итогам II квартала 2021 года, в котором рассказали о ключевых сегментах коммерческой недвижимости.
05.07
Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

CBRE: пустота перестает быть самым быстро растущим арендатором ТЦ

Аналитики компании подвели итоги 1 полугодия 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. В отчёте CBRE отмечается, что впервые с начала пандемии рост уровня вакантных площадей в торговых центрах Москвы остановился.
01.07

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: RBI
Назначения

Экс-генеральный директор Knight Frank SPb перешел в RBI

В новой для себя компании Николай Пашков займет должность директора по развитию.
24.05
Источник: ka2-light.com
Игроки рынка

Российский Deloitte стал самостоятельным

Компания, входящая в «большую четверку» международных аудиторов, продолжит работу в России под брендом «Деловые решения и технологии». По похожему сценарию развиваются события в компаниях PwC, EY и KPMG.
24.05
Источник: Нефтьмагистраль
Открытие

Нефтьмагистраль открыла крупнейшую АЗС в России

Компания Нефтьмагистраль открыла самый большой автозаправочный комплекс в стране площадью 1,5 га с возможностью заправки 40 автомобилей одновременно.
23.05
Источник: X5 Group
Назначения

Новое назначение в X5 Group

В X5 Group Станислав Богданов получил новую должность.
 
24.05
Источник: Bright Rich
Сделка

«Петрович» арендовал 6000 кв. м складов

DIY-ритейлер занял помещения в СК «Армада Парк Север» компании «Адамант» в Петербурге. Компания Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
23.05
Источник: ВТБ Недвижимость
Проект

ВТБ Недвижимость договорилась с иранскими бизнесменами

Партнерство включает строительство завода по производству масложировой продукции (маргарин, майонез, глицерин, мыло и т.д.) на территории ОЭЗ «Максимиха» в городском округе Домодедово.

24.05
Источник: shopolog.ru
Экспертный анализ

Бедность не порог

Уже к концу года из-за санкций, курса рубля, инфляции, сложностей с логистикой, дефицита отдельных товаров большая часть ретейла может уйти в мягкие и жесткие дискаунтеры. Эксперты прогнозируют выход новых «антикризисных» форматов, непрофильных игроков и рост внимания к качеству клиентского опыта.

Текст: Иван Майоров
 
24.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre