JLL: Безумие и отвага - что происходит в торговых центрах Москвы, открытых в пандемию

По данным аналитиков компании, в новых торговых центрах вакантность составляет в среднем 16,7%, что ниже показателя по итогам 2020 года (18,9%). Всего в компании ожидают ввода 365 тыс. кв. м торговых центров по Москве, в первом полугодии открылись 43,5 тыс. кв. м.
2416

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2021 года доля свободных площадей в новых торговых центрах, открытых в 2020-м и в первой половине 2021-го года составила 16,7%. Для сравнения в ключевых торговых центрах столицы вакантность составила 2,5%, что на 0,9 п.п. превышает показатель конца 2020 года. Этот рост прежде всего связан с ротацией арендаторов и реорганизацией площадей в торговых центрах.
 

 
«Несмотря на большую разницу с ключевыми объектами, 16,7% свободных площадей в новых торговых центрах – вполне удовлетворительный показатель, особенно учитывая тяжелую для ритейла кризисную ситуацию. Новые проекты часто открываются не полностью занятыми арендаторами и заполняются уже в процессе работы», – комментирует Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL.
 
По итогам 2020 года вакантность в новых качественных проектах составляла 18,9%. Несмотря на то, что в расчет в 2021 году добавилось два открывшихся в столице объекта, снижению доли свободных площадей в новых торговых центрах по итогам 1-го полугодия 2021 года поспособствовала, к примеру, активная заполняемость таких проектов, как «Щелковский» (вакантность снизилась на 7,5 п.п.) и Kvartal West (на 7 п.п.).
 
Наименьшая доля свободных площадей среди объектов, открытых в 2020 и 2021 году, наблюдается в торговом центре «Столица Московский», где она составляет 3%, наибольшая – в торгово-развлекательном комплексе «Гравитация», появившемся на рынке в 1-м квартале 2021 года, где пока остается без арендаторов четверть.
 
Помимо ТРЦ «Гравитация», в первой половине 2021 года на рынок качественной торговой недвижимости Москвы также вышел ТРЦ Prime Plaza (25 тыс. кв. м GLA), появившийся на месте ТЦ «Принц». Всего в 1-й половине 2021 года открылось 43,5 тыс. кв. м в новых торговых центрах, что на 69% ниже показателя 1-го полугодия 2020 года, когда в Москве открылось четыре новых проекта общей арендуемой площадью 142 тыс. кв. м.
 
«До конца года, по данным JLL, ожидается ввод еще 322 тыс. кв. м. Тем самым ожидаемый показатель ввода по итогам всего года составит 365 тыс. кв. м, что на 41% больше, чем в 2020 году», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.


иГРОКИ РЫНКА

JLL

Жилкина Полина

JLL

Фадеев Владислав

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

Исследования рынка

Colliers: Екатеринбург обогнал Самару по обеспеченности торговыми площадями

По итогам I полугодия 2021 г. Екатеринбург стал лидером по обеспеченности торговыми площадями (742 кв. м на 1000 жителей) среди региональных городов-миллионников. За год этот показатель увеличился на 7% за счет открытия новых объектов, среди которых ТРЦ Veer Mall площадью 76 000 кв. м. Самара, которая в течение 8 лет занимала первое место в данном рейтинге, опустилась на второе место (724 кв. м на 1000 жителей) – с начала 2020 г. здесь не было открыто ни одного нового торгового центра. На третьем месте – Нижний Новгород с показателем обеспеченности 537 кв. м на 1000 жителей. Наименее обеспеченными городами-миллионниками остаются Волгоград (308 кв. м на 1000 жителей), Омск (298 кв. м) и Пермь (245 кв. м).
06.07
Экспертный анализ

Cushman & Wakefield: Россия догнала Европу по обеспеченности торговыми площадями, ввод складов и офисов в Москве станет рекордным за 5 лет

Аналитики компании Cushman & Wakefield подготовили отчет #MARKETBEAT Lite по итогам II квартала 2021 года, в котором рассказали о ключевых сегментах коммерческой недвижимости.
05.07
Исследования рынка

CBRE: пустота перестает быть самым быстро растущим арендатором ТЦ

Аналитики компании подвели итоги 1 полугодия 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. В отчёте CBRE отмечается, что впервые с начала пандемии рост уровня вакантных площадей в торговых центрах Москвы остановился.
01.07

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Ознакомиться с PDF-версией издания можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

OZON открыл dark store в Москва-Сити

Площадь нового пространства составляет 1 000 кв. м. 
02.12
Аукцион

«Открытие» избавляется от региональных торговых активов

Банк «Открытие» продает торговые центры в регионах.
 
03.12
События

CRE Awards ищет «зелёных»

В отличие от других номинаций, где традиционно оцениваются новые объекты, «Зеленый кирпич» подразумевает проверку временем. Поэтому здесь участвуют объекты, построенные не позднее двух лет назад, и соответствующие общепринятым экологическим стандартам. Регистрация идет до 14 января.

03.12
Проект

Apollax Space прибыл в «Новосущевский»

Apollax Space открывает гибкий офис на Сущевском валу. На площади 2200 квадратных метров разместились 6 офисных пространств, рассчитанных на 320 сотрудников.
02.12
Проект

В Москве появится новый ФОК

Объект будет расположен в районе Отрадное на Сигнальном проезде, а общая площадь комплекса - 5 300 кв.м. 
02.12
Сделка

Hines продал долю в БЦ в центре Москвы

Основным владельцем офисного центра «Гоголевский, 11» стал европейский инвестиционный фонд IML Invest.
07.12
Сделка

Сбер вступил в «Легион»

СБЕР ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ арендовал офис площадью 800 кв. м в БЦ «Легион 3». 
02.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre