Knight Frank: Склады в Петербурге кончились, а ставка перешагнула отметку 5000 за кв. м

За полугодие рынок поглотил все 93 тыс. кв. м введенных в 2020 году площадей класса «А», где вакантность на сегодняшний день достигла 0,2%. Ставка здесь выросла на 17% – до 5 070 руб./кв. м/год triple net. В классе «В», по данным аналитиков компании, свободны «царские» 1,5%. В абсолютном же выражении, в Северной столице осталось 26,4 тыс. кв. м свободных качественных складов, что является рекордом рынка за всю его историю.
2360
Изображение взято из источника: kotomatrix.net
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости. По оценке экспертов, объём свободного предложения снизился на 80% в сравнении с итогами 2020 г. и достиг 26,4 тыс. кв. м площадей, став минимальным за всю историю исследований. Наибольшее снижение произошло в классе А – на 95%, поскольку весь объём качественного предложения, выведенный на рынок в конце прошлого года (около 93 тыс. кв. м.), был арендован за первые 6 месяцев 2021 г. В связи этим доля свободных помещений в данном классе достигла минимального значения – 0,2%, снизившись на 3,3 п. п. В классе B уровень вакансии также стал минимальным – 1,5%.

В то же время на рынке качественной складской недвижимости Петербурга было введено в эксплуатацию 58,1 тыс. кв. м новых площадей - почти в 5 раз больше объёма ввода за аналогичный период прошлого года. Суммарная арендопригодная площадь качественных складских комплексов составила более 4,1 млн кв. м. Доля спекулятивного рынка снизилась на 1,5 п. п. в сравнении с 2020 г., достигнув 60% складских площадей. 

Доля объектов, построенных для собственных нужд компаний, в структуре ввода в I полугодии 2021 г. составила 89% от общего объёма площадей. Крупнейшим стал складской комплекс Fix Price, построенный на территории «PNK Парк Шушары-3» общей площадью 35,6 тыс. кв. м.

Наибольшим спросом склады пользовались со стороны сегмента розничной торговли: на него пришлось 41% от общего объема сделок, незначительно увеличившись в объёме в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, – на 3% (58,2 тыс. кв. м. против 56,2 тыс. кв. м).

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам I полугодия 2021 года общий объем качественной складской недвижимости в Петербурге достиг 4,1 млн кв. м. За прошедшие 6 месяцев на рынке было введено в эксплуатацию 58,1 тыс. кв. м. складских объектов.

 


Спекулятивное предложение за I полугодие 2021 года пополнилось двумя небольшими складскими объектами суммарной арендопригодной площадью 6,6 тыс. кв. м. Темпы в сегменте спекулятивного строительства замедлились – совокупный запланированный ввод до конца 2021 г. на 23% ниже итогов 2020 г. При этом в структуре будущего спекулятивного складского предложения около 80% площадей уже заняты.
 


Совокупный объём складских площадей, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2021 г., составляет около 260 тыс. кв. м. При условии ввода всех объектов годовой показатель ввода составит около 320 тыс. кв. м, что сопоставимо со значениями нового строительства за 2020 г.

ВАКАНСИЯ

За I полугодие 2021 года доля вакантных площадей в классе А достигла 0,2%, а в классе B – 1,5%, став минимальной за всю историю исследований. В абсолютном выражении остается свободно 26,4 тыс. кв. м. складов класса А на рынке.



Почти весь объём вакантного предложения сконцентрирован в классе В – 81% площадей, или 21,5 тыс. кв.м., при том, что около половины данной вакансии расположено во Всеволожском районе, на одном объекте. Доля вакантного предложения в данном классе составила 1,5%, снизившись за январь – июнь 2021 г. на 1,3 п. п.
 

 
До конца года сохранится тенденция по вводу складских объектов с минимальным вакантным предложением для аренды. При этом прогнозируется незначительное увеличение доли вакантного предложения на 0,5 п. п. – до 1,0% по итогам 2021 г.

СПРОС
 
Суммарный объём сделок аренды и продажи составил 252,2 тыс. кв. м., что на 13% ниже рекордного показателя за аналогичный период прошлого года. Причем сделки по аренде превысили показатель I полугодия 2020 г. на 2%, при этом в структуре не присутствовал формат built-to-suit.

На 59% увеличилось количество сделок по аренде площадей в готовых объектах. Их объем составил 142,9 тыс. кв. м.

 

 
Наибольший объём сделок по аренде и продаже пришелся на южное направление – 68% площадей (включая сделки на юго-востоке и юго-западе), или 171,4 тыс. кв. м. Крупнейшей стала продажа складского комплекса Nordway в Шушарах.
Традиционно в сделках аренды превалируют компании розничной торговли – их доля составила 41%, а объем 56,2 тыс. кв. м. Объём сделок дистрибьюторских компаний удвоился и достиг 24%, количество сделок с производственными компаниями также увеличились на 18%, а сделки с участием логистических компаний сократились на 9%, их доля составила 14%.



Ожидаемые показатели спроса по итогам года сохранятся на стабильно высоком уровне, однако могут оказаться ниже 2020 г. на 20–25% и составить около 300–340 тыс. кв. м. по итогам года.

СТАВКИ

За последние несколько лет наблюдается тенденция постепенного увеличения запрашиваемых ставок аренды в качественных складских комплексах, что связано с дефицитом предложения на рынке.

По итогам I полугодия 2021 г. произошло увеличение средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки в складских комплексах класса А, где отмечается увеличение показателя на 17% – до 5 070 руб./м²/год triple net.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка на стандартный сухой склад в классе B за I полугодие 2021 г. увеличилась на 5% и составила 3 450 руб./м²/год triple net.

К концу года возможно увеличение средневзвешенных ставок в зависимости от появления на рынке нового предложения.

 
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg: «Сегодня на складском рынке поставлен очередной рекорд в виде минимального уровня вакансии в 0,2%. При этом спрос остается на стабильно высоком уровне. С середины года мы наблюдаем увеличение запрашиваемых арендных ставок, связанное не только с низкой вакансией и минимальным предложением, но и с продолжающимся ростом стоимости строительства. В любом случае стоит признать, что прежних арендных ставок, к которым мы привыкли в 2020 г. и в начале 2021 г., больше не будет».


иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank Russia

Князев Илья

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Источник: РБК
Экспертный анализ

Cushman & Wakefield: Спрос на склады в регионах бьет рекорды, онлайн-ритейл доминирует

По данным аналитиков компании, за первое полугодие 2021 спрос в регионах составил 748 тыс. кв. м, что является рекордным показателем за всю историю российского рынка. 470 тыс. кв. м арендовали онлайн-ритейлеры.
28.07
Источник: Клеверенс
Исследования рынка

JLL: Ставка на склады выросла до 4 450 рублей за кв. м в год

Аналитики компании подвели итоги первого полугодия на складском рынке Москвы. Спрос за отчетный период составил 1,29 млн кв. м, что в 2,5 раза больше первого полугодия 2020 года. Вакантность достигла 1,6%, что составляет всего 314 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
20.07
Источник: Colliers
Экспертный анализ

Colliers: На ЦКАД уже расположена треть складов Московского региона, а Горьковка и Ярославка своего слова еще не сказали

С вводом последнего пускового участка было открыто движение на всем протяжении Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Для складской недвижимости и логистики это знаковое событие. Аналитики Colliers изучили, как обстоят дела со складами на новой кольцевой сейчас и от каких направлений стоит ждать активного развития.
14.07

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: CRE
Открытие

«Fабрика» открыла первый коворкинг в Москве

Проект площадью 1 400 кв. м расположился в здании «НИИСА» на Волгоградском проспекте.
08.08
Источник: CRE
Открытие

«Чижик» открыл РЦ на 17,4 тыс. кв. м в Москве

Мультитемпературный склад будет обслуживать 250 магазинов в Москве и Подмосковье.

10.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Facility & Property Management
 
10.08
Источник: Ситилинк
Назначения

Александр Лозовский стал директором по закупкам «Ситилинка»

В новой роли он будет заниматься расширением ассортимента и открытием новых категорий, а также займется реализацией новой стратегии компании.

10.08
Источник: Radius Group
Игроки рынка

Radius Group переходит на российскую CRM

Решение InState Real Estate CRM заменит американскую SalesForce, уходящую с рынка.
10.08
Источник: CRE
Исследования рынка

Мебель в России подешевела

В мае 2022 года отпускные цены производителей и потребительские цены на мебель начали снижение и в конце июня практически вернулись на уровень начала года, свидетельствуют оперативные данные Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности. Причиной появления новой тенденции называют кризис перепроизводства на рынке древесных плит.
10.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre