Cushman & Wakefield: «Москва-Сити» подорожала на 17%

Аналитики компании подсчитали совокупную стоимость башен комплекса. Самыми дорогими стали комплексы ОКО, Федерация и Neva Towers.
2681
Изображение взято из источника: Метриум
С 2019 года команда департамента оценки и консалтинга Cushman & Wakefield отслеживает динамику ключевых показателей делового центра «Москва-Сити»: количество готовых объектов, их площади, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов. Поводом для текущего обновления расчетов уникального бизнес-района стала ситуация с пандемией, которая оказала влияние на все сегменты коммерческой недвижимости.
 
В настоящий момент, согласно экспертной оценке команды Cushman & Wakefield, рыночная стоимость всех действующих объектов «Москва-Сити» общей площадью 3 млн кв. м составляет порядка 823 млрд рублей. В рамках анализа к девятнадцати башням, которые оценивались в 2019 году, добавился один новый объект – многофункциональный комплекс Neva Towers. Таким образом, совокупная стоимость делового кластера по состоянию на II кв. 2021 г. выросла на 17%. Без учета нового комплекса рост стоимости по сравнению с данными 2019 г. составил 3%.
 
Сегодня на территории кластера ведется строительство еще четырех объектов, которые будут учитываться в дальнейшем анализе по мере введения в эксплуатацию.
 
По результатам обновленных расчетов на первое место вышел комплекс ОКО. Его стоимость с момента первого анализа выросла на 8,3% и составила 124 млрд рублей.
 
В числе лидеров рейтинга остается комплекс «Башня Федерация», который занял второе место. Его стоимость составила 120 млрд рублей.
 
На третьей строчке разместился новый объект – Neva Towers. Стоимость комплекса консультанты Cushman & Wakefield оценили в 105 млрд рублей. Проект состоит из двух башен высотой 79 и 68 этажей. Первая очередь введена в эксплуатацию в 2019-м году, вторая – в 2020-м.
 
Комплекс «Город Столиц» сохранил величину стоимости в 85 млрд рублей и оказался на 4-м месте в рейтинге.
 
На пятой строчке расположилась башня Империя, которая «подорожала» на 2 млрд рублей до 80 млрд рублей (+2,5%).
 

 

Рыночная стоимость также выросла у Башни Эволюция – на 7,5% до 43 млрд рублей, небоскребов Меркурий и Евразия – на 2,3% до 44 и 43 млрд руб. соответственно, ОКО II – на 9% до 6 млрд руб. У остальных башен показатель не изменился.
 
Замыкают рейтинг зданий по величине совокупной стоимости такие объекты, как Сити Поинт площадью 49 000 кв. м (11 млрд руб.) и Башня 2000 площадью 61 057 кв. м (13 млрд руб.). 

Самыми дорогими комплексами в пересчете на квадратный метр общей площади стали:
 
  1. Neva Towers и Город Столиц – 294 тыс. руб. за кв. м.
  2. Башня на Набережной – 291,6 тыс. руб. за кв. м.
  3. ОКО – 288,3 тыс. руб. за кв. м. 
 

 
Стоимость квадратного метра общей площади также увеличилась у Башни Эволюция – на 7,5% до 254 438 руб., небоскребов Меркурий и Евразия – на 2,3% до 252 932 и 222 333 тыс. руб. соответственно, башни ОКО II – на 9% до 224 299 руб.
 
В данной категории рейтинг замыкает Северная Башня: площади здесь по-прежнему обойдутся в 192 593 руб. за кв. м.
 
Представленная динамика цен является вполне ожидаемой даже с учетом последствий пандемии, так как кластер «Москва-Сити» продолжает развиваться и становиться все более востребованным среди представителей бизнес-структур. В число крупных резидентов «Москва-Сити» входят: ВТБ, Норникель, Росбанк, Россельхозбанк, Транснефть, KPMG, OZON, Spimex (Санкт-Петербургская международная товарно-сырьевая биржа), Stada, ряд министерств и ведомств РФ. Являясь престижным центром делового притяжения, он смог удачно объединить рабочее пространство с жилым, предлагая как офисные площади высокого класса, так и видовые апартаменты для постоянного или временного проживания. Развитие территории «Москва-Сити» послужило толчком для изменения всех прилегающих территорий и массовой жилой застройки района Шелепихи, Бадаевского завода и Пресненского района в целом.
 
«Из каждого кризиса деловой квартал «Москва-Сити» выходит измененным и адаптированным. Особенностью этого проекта является уникальное предложение для рынка России и СНГ, единичное в своем роде. За прошедшие два года «Москва-Сити» сделала шаг вперед за счет развития внутренней инфраструктуры. Кроме того, на территории квартала сократилось количество вводимых проектов, ведется точечная застройка. Все вместе это дает положительный эффект для бренда, создает ощущение сложившегося премиального делового района.Q4 2019, Q1 2020 – успешные доковидные полгода для столичного рынка офисной недвижимости: большой объем сделок, высокий спрос на офисные помещения привели к снижению вакансии, а качественное предложение в «Москва-Сити» стало относительным дефицитом. Впоследствии пандемия ослабила тенденцию, ожидалось падение и коррекция субрынка, но «Москва-Сити» как локация и микрорынок устояла и осталась популярной. Можно сказать, что квартал укрепил иммунитет в отношении стоимости объектов. Стабильные показатели и увеличение оценочной стоимости башен тому подтверждение», – прокомментировал Константин Лебедев, партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга Cushman & Wakefield.  
 
Ограничение ответственности:
 
  • Проведенный анализ представляет собой предварительный экспертный анализ возможной стоимости каждого из Объектов, основанный на ряде допущений и построенный на общедоступной информации из открытых источников. Анализ проведен по состоянию на апрель 2021 г.
  • В рамках нашего подхода к анализу мы руководствовались некоторыми субъективными заключениями, мы считаем их логичными и приемлемыми, однако они могут отличаться от тех, которыми могут руководствоваться другие участники рынка.
  • Полученные результаты стоимости основаны на данных представленных в открытых источниках в отношении общих и полезных площадей, арендных ставок и стоимостей продажи. В рамках нашего анализа мы не проводили какую-либо проверку или экспертизу данных показателей и полностью полагались на них в расчетах как на корректные.
  • Стоимость каждого из Объектов рассчитана за здание целиком, на основании общей площади объекта, с учетом всех составляющих: офисов, апартаментов, торговли, парковки и других, без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, без учета текущей заполняемости/ вакансии, без учета проданных/ реализованных площадей.
  • Обращаем внимание, что результаты нашего анализа являются индикативными, не отражают рыночную стоимость объектов и не являются результатом оценочной деятельности по смыслу ФЗ РФ № 135-ФЗ от 29.07.98.
  • Мы не рекомендуем использовать результаты нашего анализа для принятия управленческих решений, покупки или продажи здания и/или помещений в этих зданиях. В случае, если вам необходим полноценный анализ или услуги по оценке стоимости Объекта (Объектов), мы рекомендуем вам обратиться в департамент оценки и консалтинга «Кушман энд Вэйкфилд» с соответствующим запросом. Мы будем рады оказать вам услуги.


иГРОКИ РЫНКА

Cushman & Wakefield

Лебедев Константин

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

Материалы по теме

Источник: Википедия
Экспертный анализ

Colliers: в ММДЦ «Москва-Сити» заканчиваются свободные офисы

По данным аналитиков компании за второй квартал вакантность в деловом кластере сократилась практически в два раза и составила 5,8%. В целом, по рынку Москвы доля свободных площадей составляет 8,2%.

30.07
Источник: Cushman & Wakefield
Исследования рынка

Cushman & Wakefield: Сервисные офисы. Оценка арендаторов

Компания провела опрос 207 компаний на предмет работы с операторами гибких офисов и коворкингов. Лидерами рейтинга стали Space 1, Regus, Wework и SOK 
24.06
Источник: РБК
Исследования рынка

CBRE: Вакантность во офисах «Москвы-Сити» достигнет минимума

По прогнозам аналитиков, к концу года она составит 8-9%, что близко к минимальным для кластера значениям. В 2022 году прогнозируется увеличение показателя за счет ввода новых крупных проектов.
15.06

журнал CRE 22 (400)

декабрь 2 - январь 1
С PDF-версией можно ознакомиться ЗДЕСЬ Выпущен при поддержке: Becar Asset Management www.becar-group.com   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/   Union Brokers unionbrokers.ru   S.A. Ricci https://ricci.ru/   Lynks Property Management www.lynkspm.com   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   MMG www.mallmg.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   KR Properties www.kr-pro.ru   Knight Frank www.kf.expert   Raven R...

Популярное

Источник: Radius Group
Назначения

Radius Group усиливает команду

Radius Group рассказал о стратегических назначениях.
 
20.01
Источник: AFI Development
Сделка

AFI Development сдала VIP-этаж в БЦ AFI2B

Этаж площадью около 2 000 кв. м с 8-метровыми потолками заняла международная нефтетрейдинговая компания.
19.01
Источник: JLL
Игроки рынка

JLL делает ставку на землю

JLL объявляет о запуске нового направления бизнеса в России.
 
20.01
Источник: Accor
Игроки рынка

Accor рассказал об открытии новых отелей в 2022 году

Гостиничный оператор рассказал о своих планах на этот год. Новые отели также откроются в Лондоне, Париже, Бостоне, Катаре, Дубае и многих других городах по всему миру.

17.01
Источник: belaya-ploschad.bc-moscow.ru
Игроки рынка

O1 Properties поделилась итогами года

O1 Properties заключила арендные сделки общей площадью 155 тыс. кв. м в 2021 г.
 
19.01
Источник: Архсовет Москвы
Проект

На Тверском появится гастрокластер

Архсовет Москвы вчера одобрил проект гастрокластера на Тверском бульваре.
 
20.01
Источник: Т+Т Architects. Фотограф Илья Иванов
Проект

Как выглядит новый Inex Multispace

Концепцию комплексной реновации пятиэтажного здания площадью 4176 кв. м разработало архитектурное бюро Т+Т Architects.

18.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre