Несомненно, значительный урон индустрии в 2022 году нанес отток самой экономически активной прослойки населения, фактически являвшейся «целевой аудиторией» гибких офисных пространств. В изменившийся ситуации под удар попали прежде всего небольшие проекты, так как крупные офисные пространства были ориентированы, преимущественно, на корпоративный спрос.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 1 квартала 2023 года функционировал 91 коворкинг-центр в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 53% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район – 26%, Петроградский район – 9%, Адмиралтейский район – 9%, Василеостровский район – 9%, Выборгский район – 8%.
В 1 квартале 2023 на рынок вышли три новых офисных пространства: два небольших проекта в периферийной части города и шестой объект сети гибких офисных пространств SMART на Новгородской ул. В общей сложности за три месяца рынок пополнился 200 новыми рабочими местами (1 400 кв. м). Валовый объем предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга с начала года увеличился на 2%.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 1 квартале 2023 года запрашиваемые ставки аренды фиксированных рабочих мест в гибких офисных пространствах оставались стабильны. Управляющие коворкинг центрами тестируют различные системы стимулирования спроса, главным образом, на недельных тарифах. В результате за 3 месяца средний запрашиваемый недельный тариф аренды рабочего места потерял 12% – весь годовой прирост за 2022 год. По итогам квартала средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 000 руб./неделя до 7 000 руб./неделя, средний тариф – 4 500 руб./неделя.
Стоимость аренды фиксированного рабочего места на конец 1 квартала варьировалась от 5 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 300 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 4 500 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 9 700 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 1 квартала 2021 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.
Следует отметить, что сегмент готовых офисных решений - полностью оборудованных офисных пространств - пользуется в текущих условиях наибольшим спросом у потенциальных арендаторов. Таким образом, уровень востребованности будет зависеть, в том числе, от гибкости ценовой политики арендодателя.
Прогноз
По оценкам консультантов компании, до конца 2023 года анонсировано открытие 10 новых коворкинг-пространств и одно расширение, общей площадью более 15 тыс. кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 400 рабочих мест (-7% к показателю 2022 года). Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит порядка 24%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 1 квартала 2023 года функционировал 91 коворкинг-центр в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 53% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район – 26%, Петроградский район – 9%, Адмиралтейский район – 9%, Василеостровский район – 9%, Выборгский район – 8%.
В 1 квартале 2023 на рынок вышли три новых офисных пространства: два небольших проекта в периферийной части города и шестой объект сети гибких офисных пространств SMART на Новгородской ул. В общей сложности за три месяца рынок пополнился 200 новыми рабочими местами (1 400 кв. м). Валовый объем предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга с начала года увеличился на 2%.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 1 квартале 2023 года запрашиваемые ставки аренды фиксированных рабочих мест в гибких офисных пространствах оставались стабильны. Управляющие коворкинг центрами тестируют различные системы стимулирования спроса, главным образом, на недельных тарифах. В результате за 3 месяца средний запрашиваемый недельный тариф аренды рабочего места потерял 12% – весь годовой прирост за 2022 год. По итогам квартала средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 000 руб./неделя до 7 000 руб./неделя, средний тариф – 4 500 руб./неделя.
Стоимость аренды фиксированного рабочего места на конец 1 квартала варьировалась от 5 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 300 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 4 500 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 9 700 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 1 квартала 2021 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.
Следует отметить, что сегмент готовых офисных решений - полностью оборудованных офисных пространств - пользуется в текущих условиях наибольшим спросом у потенциальных арендаторов. Таким образом, уровень востребованности будет зависеть, в том числе, от гибкости ценовой политики арендодателя.
Прогноз
По оценкам консультантов компании, до конца 2023 года анонсировано открытие 10 новых коворкинг-пространств и одно расширение, общей площадью более 15 тыс. кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 400 рабочих мест (-7% к показателю 2022 года). Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит порядка 24%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
