24 февраля Российский аукционный дом (РАД) провел торги по поручению ПАО «ФСК ЕЭС». На продажу был выставлен офисно-складской комплекс из пяти зданий общей площадью около 10 тыс. кв. м, с правом аренды (до 2064 г.) земельного участка 1,2 га рядом с Кусковским парком. Неподалеку – станция метро «Рязанский проспект», ж/д станция «Вешняки» и развязка МКАД.
Покупатель может осуществить редевелопмент данной территории с сохранением текущего назначения, например, открыть здесь бизнес-парк. Или, при условии получения необходимых разрешений, провести реконцепцию, например, под реализацию медицинского, учебного или жилого проекта.
В аукционе приняли участие 8 претендентов. Несмотря на то, что торги были анонсированы как аукцион по голландской схеме, то есть на понижение, с минимальной ценой – 267,54 млн. руб., лот был приобретен по начальной цене, за 356,72 млн руб. Победитель торгов – физическое лицо.
Покупатель может осуществить редевелопмент данной территории с сохранением текущего назначения, например, открыть здесь бизнес-парк. Или, при условии получения необходимых разрешений, провести реконцепцию, например, под реализацию медицинского, учебного или жилого проекта.
В аукционе приняли участие 8 претендентов. Несмотря на то, что торги были анонсированы как аукцион по голландской схеме, то есть на понижение, с минимальной ценой – 267,54 млн. руб., лот был приобретен по начальной цене, за 356,72 млн руб. Победитель торгов – физическое лицо.
«Голландский аукцион в очередной раз показал свою эффективность. Ранее этот актив выставлялся несколько раз на английский аукцион с аналогичной ценой, но в итоге именно привлекательная минимальная цена вызвала большой интерес рынка. В результате лот был продан по докризисной рыночной стоимости, без понижения цены.
На примере продажи этого актива можно отчетливо видеть, что аукцион с возможностью снижения цены – великолепный инструмент маркетинга, который позволяет собрать спрос, при этом цена лота максимизируется в ходе торгов, и заказчик получает в итоге сделку по максимальной стоимости, которую готов предложить рынок. Сам по себе актив имеет безусловный потенциал развития, как в формате бизнес-парка – с сохранением текущего использования, - так и, например, в формате реализации практического любого медицинско-рекреационного проекта – от многопрофильного клинического госпиталя до дома престарелых; на его базе возможно также развитие проекта строительства апартаментов.
Расположение проданного нами объекта уникально, поскольку он находится на границе одного из красивейших московских парков и наряду с этим отличается превосходной транспортной доступностью: дорога из центра занимает менее получаса. При этом сформированная нами в торгах цена является высокой: стоимость на га составила почти 300 млн руб., что не мало для участка без подготовленной ИРД, в не самом популярном у покупателей месте на востоке Москвы. Без сомнения, проект редевелопмента оправдает эту цену», – говорит Елена Тарасова, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД.
