Ricci: Около 65% новых складов построены под конечного пользователя

Аналитики компании подвели предварительные итоги складского рынка Московского региона. Общий ввод составил порядка 472 тыс. кв. м, вакансия стремится к 3,5-4% (включая предложения по субаренде). Ставки от собственников составляют 5500-6000 рублей за 1 кв. м, субаренда может предлагаться по 5300-5500 рублей.
890
Изображение взято из источника: Ricci
По предварительной оценке, в 1 полугодии 2022 г. в Московском регионе ввелось в эксплуатацию порядка 472 тыс. кв. м качественной складской недвижимости (15 складских объектов). Данный показатель выше значения аналогичного периода 2021 г. (302 тыс. кв. м, 12 объектов) более чем на 50%.

Совокупный объем качественных складов в регионе достиг величины в 16,42 млн. кв. м.

Порядка 65% построенного объема по итогам 1 полугодия 2022 г. составили склады, построенные под конечного пользователя.

На спекулятивные объекты в 1 полугодии 2022 г., соответственно, пришлось чуть более трети нового предложения (165 тыс. кв. м). При этом порядка 55% совокупной площади коммерческих объектов (или 60 тыс. кв. м), введенных в эксплуатацию во 2 квартале 2022 г., на момент завершения строительства вакантны.
 


 
Объем введенных складов по итогам 2022 г. превысит 1,2 млн. кв. м, а совокупная площадь качественных складских объектов на Московском рынке превысит 17 млн кв. м. Существенную долю прироста новых складов будут составлять объекты BTS.
 
 
Впервые, начиная с 2016 г., на складском рынке Московского региона растет вакансия. По предварительным данным, на середину 2022 г. общий объем площадей, не занятый арендаторами, достиг 2,2% и будет увеличиваться в ближайшей перспективе.

Кроме того, в меняющихся экономических условиях компании оптимизируют складской портфель, что, в свою очередь, влечет за собой рост предложения на рынке субаренды. Часть собственников предлагает опцию оперативной замены арендатора в своих складских комплексах, для некоторых площадей в ближайшие месяцы заканчиваются сроки договоров, которые не планируют продлеваться арендаторами, некоторые иностранные компании принимают решение о прекращении деятельности на территории страны, что также расширяет выбор для потенциального «арендатора».
С учетом этих площадей вакансия стремится к 3,5-4% на конец 2 кв. 2022 года.
 

 
В начале 2022 г. на фоне экстремально низкой вакансии ставки аренды на локальном рынке продолжали расти в среднем до 6 000 руб./кв. м/год. Однако с конца февраля до середины 2 квартала ставки зафиксировались в связи с неопределенностью на рынке и постановкой на паузу решений о развитии.

К концу 1 полугодия 2022 г. в премиальных зонах ставки аренды остаются высокими, в то время как собственники складов в менее востребованных локациях плавно начали снижение цен. На рынке можно увидеть базовые ставки в среднем 5 500-6 000 руб./кв. м/год.

Одновременно с этим площади в субаренду предлагаются по более низким ценам – 5 300-5 500 руб./кв. м в год. Однако если в складском комплексе есть вакансия от собственника, то вероятность того, что он согласует субаренду по такой ставке минимальна, так как подобные предложения создают внутреннюю конкуренцию.
 

 
Рынок постепенно оживает после весеннего затишья, при этом ожидается снижение спроса на локальном рынке относительно прошлого года. Глубина снижения и дальнейшее движение рынка будет во многом зависеть от того, как быстро и в каком объеме отреагирует спрос со стороны российских производителей и азиатских компаний.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

S.A. Ricci

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Склады: итоги 1 полугодия от CORE.XP

В CORE.XP подвели итоги 1 полугодия на складском рынке Московского региона.
 
28.06
Источник: CRE
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Склады Московского региона, с вводом все в порядке

В Московском регионе введено 345 тыс. кв. м складской недвижимости, что на 18% превышает аналогичный показатель 2021 г.
 
27.06
Источник: Knight Frank
Точка зрения

Что происходит со складами Петербурга в 2022 году

Рост вакансии и предложения по субаренде, снижение ставки, рост интереса к промышленным объектам. О том, как рынок Петербурга чувствует себя сейчас и какие показатели ожидаются до конца года, рассказывает Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами Knight Frank St Petersburg.
15.06

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: CRE
Открытие

«Чижик» открыл РЦ на 17,4 тыс. кв. м в Москве

Мультитемпературный склад будет обслуживать 250 магазинов в Москве и Подмосковье.

10.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Facility & Property Management
 
10.08
Источник: Ситилинк
Назначения

Александр Лозовский стал директором по закупкам «Ситилинка»

В новой роли он будет заниматься расширением ассортимента и открытием новых категорий, а также займется реализацией новой стратегии компании.

10.08
Источник: Radius Group
Игроки рынка

Radius Group переходит на российскую CRM

Решение InState Real Estate CRM заменит американскую SalesForce, уходящую с рынка.
10.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre